Investment am Rathausplatz: Großes Wohn-& Geschäftshaus in Bestlage-PROVISIONSFREI

Lage:
Landkreis: Darmstadt-Dieburg
-25km von Darmstadt entfernt
-40km von Frankfurt entfernt

Das Objekt befindet sich direkt am Rathausplatz,
die durchschnittliche Wohngegend ohne große Hochhäuser mit ca.14.000 Einwohner.

- Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln: 3 min./ Bahnhof
- Fahrtzeit nächster Autobahn: 3 min.
- Fahrzeit nächster Flughafen :40 Minuten/Frankfurt

Es sind Kindergärten, Schulen, Apotheken, Ärzte, Einkaufsläden, Banken und der Bahnhof, sowie Bushaltestelle fußläufig erreichbar.
Münster hat eine gute Verkehrsanbindung nach Darmstadt, Frankfurt oder Aschaffenburg.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

📍In absoluter Premium-Zentrallage,
in unmittelbarer Nachbarschaft zum 🏛️Rathaus in Münster(Hessen)
steht dieses repräsentative und großflächige
Wohn- und Geschäftshaus zum Verkauf.
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😊Der Verkauf erfolgt, da der Eigentümer das Objekt bisher selbst geführt hat und nun in den wohlverdienten Ruhestand geht.
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Das Objekt besticht durch einen hervorragenden, krisensicheren Nutzungsmix,
mit zahlreichen Parkmöglichkeiten und eine erstklassige Sichtbarkeit.

Das ganze Objekt ist komplett eingerichtet und betriebsbereit.
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📈Flexibles Investment:
das Gebäude ist bereits in 10 eigenständige Einheiten aufgeteilt.
Alle Einheiten verfügen über ein eigenes
📄Grundbuchblatt, sodass ein Einzelverkauf (Sondereigentum) unkompliziert möglich ist.
Erwerben Sie das gesamte Objekt als Paket
oder
wählen Sie gezielt einzelne Einheiten aus.
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1.🏨
Das 2023 modernisierte
Hotel (365 m2) verfügt über 18 Hotelzimmer &
🏠Wohnungen (1.350 m2) über 21 Wohneinheiten.
Hotelbetrieb- alles komplett eingerichtet.
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2.🍽️
Gastronomiefläche: 300 m2
Die großzügige Restaurantfläche ist aktuell nicht aktiv.
Hier bietet sich für den Käufer ein enormes Potenzial zur Neuvermietung oder für eigenes Konzept
z.B. als Boardinghouse (4 Wohnungen) umzuwandeln.
(✏️📐Architektenplan liegt vor).
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3.🧴
Gewerbeeinheit Kosmetik: 80m2
Eine der Einheiten ist stabil als Kosmetik Studio vermietet.
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4.📎
Gewerbeeinheit Büro: 72 m2
Eine weitere Fläche ist bereits vernetzt und wird demnächst als Büro bezogen.
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5.🏥
Deutsches Rotes Kreuz (DRK): 92 m2
als langfristige Mieter
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6.🦷
Zahnarztpraxis: 230 m2
Solide vermietete Praxisfläche
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🏗️Aktuelle Baumaßnahme:
Neubau mit bester Aussicht:
-Penthouse-Maisonette-Wohnung (180 m2)
5-Zimmer Wohnung bietet modernste Wohnkomfort,
großzügige Terrasse (25 m2) und die beste Aussicht der gesamten Umgebung Münster.
Neubau-Erstbezug, März 2027.

Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das ganze Objekt ist komplett eingerichtet und betriebsbereit
auch
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Der große Rathausparkplatz ist direkt nebenan und es gibt insgesamt genügend kostenfreie Parkmöglichkeiten.
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-Im Jahr 2022/2024 wurden einige Zimmer des Hotels teilweise saniert/ als Wohnungen umgebaut.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

-All das können Sie direkt vom Eigentümer erwerben-

Das Objekt ist energetisch von außen isoliert und es wurden neue Fenster und Türen eingebaut(2017).
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Wichtiger HINWEIS:
Dieses Objekt wird ausschließlich von privat an private Investoren oder Projektentwickler veräußert.
Makleranfragen, Vermittlungsangebote oder unaufgeforderte Kontaktaufnahmen von Agenturen sind ausdrücklich
NICHT erwünscht, werden nicht beantwortet!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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