Vollvermietetes Gewerbe-Teileigentum im Rhein-Main-Gebiet | Städtische Kita | ca. 4,0 % Bruttorendit

Zentrale Lage im Rhein-Main-Gebiet
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Rödermark mit einer S-Bahn-Station in ca. 100 m Entfernung. Von hier bestehen gute Verbindungen in Richtung Frankfurt und Offenbach.
Rödermark verfügt über eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz, insbesondere an die A3 und A661, sowie an den öffentlichen Nahverkehr. Die Stadt ist Teil der wirtschaftlich starken Metropolregion Rhein-Main und profitiert von einer gut entwickelten Infrastruktur und einem etablierten mittelständischen Wirtschaftsstandort. KITA Gewerbeeinheiten im Paket …
Die Kombination aus zentraler Lage, sehr guter ÖPNV-Anbindung und der Nähe zu Frankfurt und Offenbach bietet gute Voraussetzungen für die langfristige Vermietbarkeit der Gewerbeeinheiten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Kindergarten

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

VOLLVERMIETETES GEWERBE-TEILEIGENTUM MIT DIVERSIFIZIERTEM MIETERMIX
Zum Verkauf steht ein vollständig vermietetes Teileigentum mit fünf Gewerbeeinheiten und einer Gesamtfläche von ca. 949 m² in zentraler Lage von Rödermark.
Der Mietermix umfasst eine städtische Kindertagesstätte, den Kinderschutzbund sowie etablierte Nutzer aus den Bereichen Steuerberatung, Physiotherapie und Naturheilpraxis. KITA Gewerbeeinheiten im Paket …
Besonders hervorzuheben ist die langfristige Vermietung der Kindertagesstätte bis 2040. Weitere Mietverhältnisse bestehen bis 2030 bzw. 2027 sowie teilweise unbefristet. Damit verfügt das Objekt über eine diversifizierte Ertragsstruktur mit unterschiedlichen Mietvertragslaufzeiten. KITA Gewerbeeinheiten im Paket …
Das im Jahr 2018 errichtete Objekt befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Der Standort im Stadtzentrum bietet eine sehr gute Erreichbarkeit; die S-Bahn-Station liegt nur ca. 100 m entfernt. KITA Gewerbeeinheiten im Paket …
Kaufpreis: 3.590.000 €
Bruttorendite: ca. 4,0 % p.a.
Vermietungsstand: 100 %
Gesamtfläche: ca. 949 m²
Eine interessante Kapitalanlage für Anleger, die eine vollvermietete Gewerbeimmobilie mit diversifiziertem Mietermix, stabiler Ertragsbasis und langfristiger Perspektive suchen.

Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Neuwertiger Zustand, Baujahr 2018. Die Gewerbeeinheiten sind funktional auf die jeweiligen gewerblichen Nutzungen ausgelegt und vollständig vermietet.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Vollvermietetes Teileigentum mit fünf Gewerbeeinheiten und ca. 949 m² Gesamtfläche.
Mietermix: städtische Kindertagesstätte, Kinderschutzbund, Steuerberatung, Physiotherapie und Naturheilpraxis.
Mietvertragslaufzeiten unter anderem: Kindertagesstätte bis 2040, Kinderschutzbund bis 15.03.2030, Physiotherapie bis 31.03.2027; weitere Mietverhältnisse bestehen unbefristet mit vereinbarten Kündigungsfristen. KITA Gewerbeeinheiten im Paket …
100 % vermietet | Baujahr 2018 | ca. 4,0 % Bruttorendite | Kaufpreis 3.590.000 €

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