Zwei modernisierte Wohnhäuser in zentraler Lage von Offenbach mit AB und top Rendite

Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich gut angebundener Lage von Offenbach am Main. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen städtischen Struktur mit einer guten Mischung aus Wohn-, Geschäfts- und Dienstleistungsangeboten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie verschiedene Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in kurzer Distanz erreichbar.

Dank der verkehrsgünstigen Anbindung profitieren Bewohner und Nutzer gleichermaßen von einer schnellen Erreichbarkeit der Offenbacher Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, sodass umliegende Ziele und die benachbarte Metropole Frankfurt am Main zügig erreichbar sind.

Die Lage verbindet damit urbanes Wohnen mit einer hohen Alltagsqualität und attraktiven Infrastruktur – ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in Offenbach präsentiert sich als interessantes Zins- und Renditeobjekt für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive. Die Immobilie umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten (+6 Zimmer im DG VH) , 1 Gewerbeeinheit sowie 3 Stellplätze und bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 672m² (inkl. den 6 Zimmer, ohne ca. 616m²) eine solide Grundlage für nachhaltige Mieteinnahmen und kontinuierliche Wertentwicklung.

Das Objekt überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsstruktur sowie die gute Vermietbarkeit innerhalb eines gefragten Wohn- und Geschäftsstandorts in Offenbach. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung schafft eine ausgewogene Diversifikation der Mieteinnahmen und unterstreicht den wirtschaftlichen Charakter der Immobilie als nachhaltige Kapitalanlage.

In den vergangenen Jahren wurden sowohl im Vorderhaus als auch im Hinterhaus einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand mit fortlaufend optimierten Wohnstandards.

Durchgeführte Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen

Allgemeine Sanierungen – Vorder- und Hinterhaus

Umfassende Sanierung der Treppenhäuser
Erneuerung der Elektrobeleuchtung in den Gemeinschaftsbereichen
Aufarbeitung und Ölung der Holztreppen sowie des Geländers
Erneuerung von Eingangstüren und Fenstern
Wände vollständig neu verputzt
Erneuerung der Zähleranlagen in Vorder- und Hinterhaus
Dacharbeiten am Vorder- und Hinterhaus durchgeführt
Erneuerung eines Fallrohrs im Vorderhaus
Austausch der Dachfenster im Hinterhaus
Gasleitung zwischen Vorder- und Hinterhaus vollständig erneuert
Hofeinfahrt frisch renoviert und gestrichen
Neue Klimaanlage in der Gewerbeeinheit installiert
Zwei neue Briefkastenanlagen eingebaut
Neue Klingelanlagen in Vorder- und Hinterhaus installiert

Vorderhaus – Wohnungsmodernisierungen
Zwischen 2017 und 2025 wurden in mehreren Einheiten umfangreiche Modernisierungen durchgeführt, unter anderem:

Erneuerung der Etagenheizungen
Vollständig modernisierte Badezimmer
Neue Elektroverteilungen installiert
Hochwertige Vermietung nach Kernsanierung

Betroffen waren unter anderem:

Gewerbeeinheit
Obergeschoss links und rechts
Obergeschoss links und rechts
Dachgeschoss

Hinweis:

Das Dachgeschoss (6 Zimmer) befindet sich aktuell in baurechtlicher Abstimmung.
Ein Architekt hat bereits die Flächen begutachtet und könnte einen Antrag zur Legalisierung anbieten.

Hinterhaus – Wohnungsmodernisierungen
In mehreren Einheiten des Hinterhauses wurden ebenfalls umfassende Sanierungsmaßnahmen umgesetzt:

Neue Etagenheizungen
Modernisierte Badezimmer
Erneuerte Elektroverteilungen

Betroffen waren unter anderem:

Obergeschoss links
Obergeschoss links und rechts
Obergeschoss links und rechts

Die sanierten Wohneinheiten wurden im Anschluss hochwertig vermietet und unterstreichen das nachhaltige Renditepotenzial der Immobilie.

Die Kombination aus umfangreichen Modernisierungen, hoher Anzahl an Einheiten, gemischter Nutzungsstruktur sowie der gefragten Lage macht dieses Objekt zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit mit weiterem Entwicklungspotenzial im Offenbacher Immobilienmarkt.

- Mehrfamilienhaus mit 14 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit
- Abgeschlossenheitserklärung vorhanden
- Ca. 672m² Gesamtwohnfläche inkl. 6 Zimmer unterm Dach, ohne diese ca. 616m²
- 3 Stellplätze vorhanden
- Gemischte Nutzung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten
- Umfangreich modernisierte Wohneinheiten in Vorder- und Hinterhaus
- Teilweise kernsanierte Wohnungen mit hochwertiger Vermietung
- Erneuerte Etagenheizungen in mehreren Einheiten
- Modernisierte Badezimmer in zahlreichen Wohnungen
- Teilweise erneuerte Elektroverteilungen und Zähleranlagen
- Sanierte Treppenhäuser mit neuer Beleuchtung
- Aufbereitete Holztreppen und Geländer
- Erneuerte Eingangstüren und Fenster
- Neu verputzte Gemeinschaftsbereiche
- Teilweise durchgeführte Dacharbeiten und erneuerte Dachfenster
- Vollständig erneuerte Gasleitung zwischen Vorder- und Hinterhaus
- Neue Klingel- und Briefkastenanlagen
- Klimaanlage in der Gewerbeeinheit vorhanden
- Gepflegte Hofeinfahrt
- Gute Vermietbarkeit durch gefragte Lage in Offenbach
- Weiteres Entwicklungspotenzial im Dachgeschoss vorhanden

Hinweise und nützliche Informationen:

1. Sämtliche Provisionsangaben verstehen sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%. Die Provision ist vom Verkäufer, Käufer oder Gewerbemieter zu tragen.

2. Alle Daten stammen vom Eigentümer, Hausverwalter oder Vormieter, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

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WICHTIGER HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT:

Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen hinzuweisen. Ein Fernabsatzvertrag ist schon zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per E-Mail bezüglich einer Immobilie kontaktieren.
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