WRS Immobilien - Toplage - Offenbacher Westend - 3 Familienhaus mit Einzelgaragen

Die Wohnimmobilie befindet sich in einem lebhaften und gut angebundenen Stadtteil von Offenbach am Main. Die umliegende Geleitsstraße zeichnet sich durch ihre städtische Dynamik aus, in der sich urbanes Leben und grüne Rückzugsorte harmonisch vereinen. Sie liegt zentral und bietet eine hervorragende Infrastruktur, was sie besonders attraktiv für Immobilieninteressenten macht.

Für Familien mit Kindern bieten sich zahlreiche Bildungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die Integrierte Gesamtschule, die Leibnizschule und die Erasmus-Schule befinden sich alle nur wenige Gehminuten entfernt. Auch verschiedene Kindertagesstätten wie die Ev. Kindertagesstätte der Friedenskirchengemeinde und das Kinderhaus Wirbelwind liegen in der unmittelbaren Umgebung. Spielplätze und der nahgelegene Dreieichpark bieten zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Die Gegend punktet auch mit einer ausgezeichneten Gesundheitsversorgung. Neben mehreren Ärzten finden Sie auch die Ortho-Klinik Rhein/Main in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Apotheken und eine gute Anbindung zu weiteren Fachärzten gewährleisten eine umfassende medizinische Betreuung.

Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten wie der REWE-Supermarkt ebenfalls bequem erreichbar. Ebenso stehen Ihnen eine Auswahl an Restaurants wie das ess:zimmer und das White Elefant zur Verfügung, die kulinarische Vielfalt bieten. Dazu kommt ein breites Angebot an Sport- und Freizeiteinrichtungen, darunter das Boxcamp und der Offenbacher TC, was besonders sportlich Interessierte anspricht.

Das kulturelle Angebot ist ebenfalls nicht zu unterschätzen. Das Deutsche Ledermuseum und mehrere kleinere Galerien und kulturelle Veranstaltungsorte bieten interessante Einblicke und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Zudem gibt es einige Bars, darunter das Frieden Caffe & Bar, die zum entspannten Verweilen und geselligen Abenden einladen.

Die Verkehrsanbindung ist ein weiteres Highlight dieser Lage. Die nächste Bushaltestelle ist etwa 215m entfernt, und der Hauptbahnhof Offenbach liegt nur eine kurze Fahrt entfernt, was Pendlern zugutekommt. Über die nahegelegenen Autobahnen A3 und A661 sind Sie schnell in alle Richtungen mobil. Der internationale Flughafen Frankfurt ist in ca. 20 Minuten erreichbar, was diese Lage besonders attraktiv für Vielreisende macht.

Insgesamt bietet diese Immobilie in Offenbach am Main eine erstklassige Lage mit einer hervorragenden Mischung aus städtischer Infrastruktur und grünen Oasen. Die ideale Umgebung für Familien, Berufstätige und alle, die eine gute Anbindung und ein umfangreiches Freizeitangebot schätzen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Offenbach am Main überzeugt durch seine großzügige Aufteilung und solide Substanz. Auf vier Etagen verteilen sich insgesamt 12 Zimmer mit einer Gesamtwohnfläche von rund 411 m², die sich auf mehrere Wohneinheiten aufteilen. Die 6 Schlafzimmer, 3 vollwertigen Bäder sowie die jeweiligen praktischen Gäste-WC´s bieten ausreichend Platz und Komfort für die jeweiligen Mieter.

Zuletzt im Jahr 2021 umfassend modernisiert und saniert, präsentiert sich das Objekt in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Hochwertige Parkettböden, sowie Fliesenflächen in den Nassräumen sorgen für ein angenehmes Wohnambiente und eine solide, pflegeleichte Ausstattung.

Das Grundstück mit einer Fläche von 499 m² bietet ausreichend Raum und schafft eine angenehme räumliche Situation in einer gefragten Lage von Offenbach am Main. Eine Garage sowie ein Keller runden das Angebot ab und bieten den Bewohnern willkommene Zusatzflächen für Fahrzeuge und Stauraum.

Das Haus ist derzeit vermietet und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen dar. Für Investoren bietet sich hier die Möglichkeit, ein renditestarkes und gleichzeitig zukunftssicheres Immobilienobjekt in einer der dynamischsten Städte der Rhein-Main-Region zu erwerben.

Mehrfamilienhaus

- 3 Wohnungen mit je 4 Zimmer und 137 m² Wohnfläche
- 5 Einzelgaragen

Ausstattung:

- Tageslichtbäder
- Parkettboden
- Fliesen
- Balkone

Langfristige Mietverträge und ruhige Mieter.


Renovierungen / Sanierungen:

2021 Flachdach + Wand Kaminanschluß erneuert
2021 Dachdämmung und neuer Dachgully + Dachausstieg
2021 Teilsanierung Keller nach Wasserschaden
2025 - Buderus Logaplus - neue Gas Zentralheizung


Mieteinnahmen:

Die monatlichen Einnahmen sind steigerungsfähig. Hier wurden keine konstanten Mieterhöhungen durchgeführt.