Kapitalanlage mit Charakter – Stilvolles Mehrfamilienhaus mit Perspektive & solider Substanz

Lage – Der entscheidende Faktor
Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen, nachgefragten Lage mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe. Die Kombination aus urbaner Umgebung und angenehmem Wohnumfeld macht das Objekt sowohl für Mieter als auch für Investoren besonders attraktiv.
Die nachhaltige Vermietbarkeit ist durch die Lage langfristig gesichert.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Solide Substanz. Nachhaltige Rendite. Zukunftssichere Investition.
Dieses charmante Mehrfamilienhaus vereint stabile Mieteinnahmen mit langfristigem Entwicklungspotenzial – eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Lage und Perspektive legen.
Das Objekt
Das gepflegte Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr guten baulichen Zustand und überzeugt durch seine klassische Architektur sowie eine durchdachte Grundrissgestaltung. Die Einheiten sind optimal geschnitten und erfreuen sich hoher Nachfrage am Mietmarkt.
✔ Mehrere gut vermietete Wohneinheiten
✔ Attraktive Wohnungsgrößen mit zeitgemäßen Grundrissen
✔ Helle Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre
✔ Gepflegter Gesamtzustand
✔ Solide Mieterstruktur
Ob als langfristige Kapitalanlage oder als strategisches Investment mit Entwicklungspotenzial – dieses Objekt bietet beides.

Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Investment mit Zukunft
Dank solider Bauweise, gepflegtem Zustand und stabilem Mietertrag eignet sich dieses Mehrfamilienhaus ideal als:
✔ langfristige Kapitalanlage
✔ Altersvorsorge
✔ Portfolio-Erweiterung
✔ Anlage mit Entwicklungspotenzial (z. B. Mietanpassungen, technische Optimierungen, Aufzugsmodernisierung)
Ein Objekt, das nicht nur Zahlen liefert – sondern Perspektive.

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden

☀ Zukunftssicher: Neue Photovoltaikanlage mit 18 kWp mit regelmäßiger Wartung & App
Ein besonderes Highlight ist die neu installierte Photovoltaikanlage mit 18 kWp, die im Kaufpreis enthalten ist.
Die Anlage bietet:
✔ Zusätzliche Einnahmen durch Stromeinspeisung
✔ Senkung der Betriebskosten (optional Mieterstrommodell möglich)
✔ Nachhaltige Wertsteigerung der Immobilie
✔ Positive ESG- und Energiekennwerte
✔ Langfristige Absicherung gegen steigende Energiekosten
Die PV-Anlage stellt nicht nur einen ökologischen Mehrwert dar, sondern erhöht die Attraktivität für Mieter und Investoren gleichermaßen.
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Besonderheit: Personen- und Lastenaufzug
Im Objekt befindet sich ein großzügig dimensionierter Personen- und Lastenaufzug mit einer Tragkraft von bis zu 1.000 kg bzw. 19 Personen.
Der Aufzug bietet erheblichen Komfort- und Vermietungsvorteil.
Aktuell besteht Instandsetzungsbedarf, wodurch sich für den Erwerber die Möglichkeit ergibt, durch Modernisierung zusätzlichen Objektwert zu schaffen.

Kamin & Kaminofen in 2 verschiedenen Wohnungen:
1 Offener Kamin in schönem Kaminzimmer
1 Kaminofen mit 2 Seiten Optik nach Wohnzimmer und Küchenbereich

Große Dachterrasse mit 70 qm mit Blick in die Weinberge

📩 Gerne stellen wir weitere Unterlagen wie Mieterliste, Energieausweis, etc. auf Anfrage, nach persönlicher Kontaktaufnahme, zur Verfügung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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