1a-Lage Friedberg: ca. 250-400 m² Ladenfläche mit großer Schaufensterfront in der Kaiserstraße

Lage

Friedberg ist Kreisstadt des Wetteraukreises und das Versorgungszentrum für ein Einzugsgebiet weit über die Stadtgrenzen hinaus. Die Kaiserstraße ist die zentrale Einkaufs- und Flaniermeile der Stadt – geprägt von einem gewachsenen Mix aus Filialisten, inhabergeführtem Fachhandel und Gastronomie.

Das Objekt liegt im hochfrequentierten Kernbereich der Kaiserstraße, umgeben von etablierten Einzelhandels- und Gastronomieadressen. Die historische Altstadt mit Burg und Stadtkirche zieht ganzjährig Besucher an; Wochenmarkt und Stadtfeste sorgen für zusätzliche Frequenz.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Friedberg ist wichtiger Regionalknoten mit direkter Verbindung nach Frankfurt am Main in rund [20–25] Minuten; über die A5 und die B3/B455 ist das Rhein-Main-Gebiet unmittelbar erreichbar. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der Campus der Technischen Hochschule Mittelhessen mit mehreren Tausend Studierenden liegt in unmittelbarer Nähe und stärkt die Innenstadtfrequenz zusätzlich.

Kaiserstr. 36
61169 Friedberg

In einem der markantesten Gebäudeensembles der Friedberger Kaiserstraße wird eine großzügige Ladenfläche neu vermietet. Das historische Anwesen prägt mit seiner Fachwerkfassade und dem charakteristischen Giebel das Straßenbild – eine Adresse, die man nicht erklären muss, sondern die man kennt.

Die Verkaufsfläche im Erdgeschoss umfasst rund 250 m² und ist ebenerdig und barrierearm direkt von der Kaiserstraße zugänglich. Der Grundriss ist durchgängig und flexibel bespielbar sowie WC und Nebenraum. Zwei tiefe Schaufensterflächen (ca. 6,5 m² und ca. 7,8 m²) sorgen für eine ungewöhnlich präsente Warenpräsentation zur Fußgängerzone hin. Es gibt eine Klimaanlage im vorderen Bereich im EG und 1OG.
Im EG steht zur Beheizung eine Fussbodenheizung zur Verfügung, restliche Flächen sind über Radiatoren abgedeckt.

Im Untergeschoss stehen zusätzlich ca. 50 m² Lager- und Nebenfläche zur Verfügung – ideal für Warenlager.

Optional erweiterbar: Im 1. Obergeschoss können bis zu ca. 150 m² zusätzliche Ladenfläche hinzugemietet werden, für Konzepte, die eine zweite Verkaufsebene, Showroom-, Studio- oder Büroflächen benötigen. Die Fläche ist über das interne Treppenhaus direkt angebunden.

Die Gesamtfläche lässt sich damit flexibel zwischen ca. 250 m² und ca. 400 m² Verkaufsfläche skalieren zuzüglich der Lagerflächen im Untergeschoss.
Der genannte Mietpreis enthält die komplette EG Fläche sowie Kellerflächen.

Geeignet für: Einzelhandel (Mode, Sport, Wohnaccessoires, Elektro, Fahrrad), Filialkonzepte, Optiker/Hörakustik, Fitness- und Gesundheitsangebote, Showroom.

Aufzug wäre verfügbar zwischen EG und 1OG.

Sonstiges

Die Fläche ist ab 01.01.2027 verfügbar. Mietvertragslaufzeit und Ausbaubeteiligung sind bei bonitätsstarken Konzepten verhandelbar, wir suchen bewusst einen langfristigen Partner für diese Adresse.

Gerne stellen wir Ihnen im Rahmen einer Besichtigung die Fläche persönlich vor und besprechen Ihre Anforderungen an Zuschnitt und Ausbau.

Kontakt: Sebastian Münch ·015679276447
Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.

Provisionshinweis: Die Vermietung erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers; Flächenangaben sind ca.-Angaben und nicht Grundlage der Mietberechnung, sofern nicht ausdrücklich im Mietvertrag vereinbart. Irrtümer und Zwischenvermietung vorbehalten.

Laminat

Bemerkungen:
3. Ausstattung
Ebenerdiger, barrierearmer Zugang direkt von der Kaiserstraße
Zwei großzügige Schaufensterflächen mit hoher Passantenfrequenz
Ca. 150 m² trockene Lagerfläche im Untergeschoss
Interne Treppenverbindung ins 1. OG (Optionsfläche)
Heizungsart: z. B. Gaszentralheizung
Bodenbelag, Beleuchtung, Ladenbau: bauseits / Ausbau nach Mietervorstellung

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.