Heusenstamm | Diskrete Kapitalanlage | IST Faktor 17,3 | Soll-Rendite 7,1%

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Kantstraße 38
63150 Heusenstamm

Solide Gewerbekapitalanlage mit langfristiger Ertragsperspektive

Zum Verkauf steht eine langfristig vermietete Gewerbeeinheit in Heusenstamm, die sich insbesondere für Kapitalanleger eignet, die Wert auf stabile Mieterträge, einen etablierten Gewerbemieter und eine vertraglich gesicherte Mietentwicklung legen.

Diskrete Vermarktung
Die Vermarktung erfolgt im Interesse des Mieters und der Eigentümer bewusst diskret. Daher werden weder die genaue Objektanschrift noch umfangreiche Innenaufnahmen veröffentlicht. Diese stellen wir erst auf Anfrage im Expose bereit, das alle relevanten Informationen enthält.

Die Einheit ist seit vielen Jahren an eine erfolgreich etablierte Praxis vermietet, die den Standort dauerhaft nutzt. Das Mietverhältnis beinhaltet bereits heute vertraglich vereinbarte Mietanpassungen bis über 2033 hinaus und bietet damit eine hohe Kalkulations- und Planungssicherheit.

Die Jahresnettokaltmiete steigt gemäß Mietvertrag von derzeit 16.700 € p.a. auf 18.600€ in 2028 und auf 20.400 € p.a. ab 2033. Dadurch verbessert sich der Kaufpreisfaktor von derzeit 17,3 auf 14,2, während die Bruttorendite perspektivisch auf rund 7,1 % ansteigt.

Zum Angebot gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie weitere Außenstellplätze.

Bitte fragen Sie uns gerne an, Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Terminvereinbarung und unter Berücksichtigung des laufenden Praxisbetriebs.


Investmentkennzahlen
Kaufpreis: 289.000 €
Jahresnettokaltmiete aktuell: 16.700 € p.a.
Soll-Miete ab 2033: 20.400 € p.a.
Kaufpreisfaktor aktuell: ca. 17,3
Kaufpreisfaktor ab 2033: ca. 14,2
Aktuelle Bruttorendite: ca. 5,8 %
Perspektivische Bruttorendite: ca. 7,1 %

Highlights
Langfristig vermietete Gewerbeeinheit
Seit vielen Jahren etablierter Praxisstandort
Vertraglich vereinbarte Mietentwicklung über 2033 hinaus
Sofortige Mieteinnahmen ab Besitzübergang
Tiefgaragenstellplatz sowie Außenstellplätze inklusive
Geringer Verwaltungsaufwand
Attraktives Investment mit überschaubarem Kapitaleinsatz
Gute Infrastruktur und verkehrsgünstige Lage im Rhein-Main-Gebiet

Keller, Gäste-WC, Fliesen

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas


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