Historisch geprägte Büroetage – Stil, Struktur und eine Adresse am Kurpark

Die Immobilie liegt in privilegierter Lage direkt am Kurpark und verfügt über einen eigenen Zugang zu dieser weitläufigen, historischen Parklandschaft. Damit verbindet sich hier urbanes Wohnen mit einem seltenen Maß an Ruhe, Grün und Lebensqualität. Spaziergänge unter altem Baumbestand, kurze Wege ins Freie und die besondere Atmosphäre des Kurparks werden Teil des täglichen Wohngefühls.

Auch die Infrastruktur des direkten Umfelds überzeugt durch Komfort und kurze Wege. Ein kleiner REWE-Markt, Bäcker, Apotheke, Blumenladen sowie das Kureck sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Tennisanlagen des traditionsreichen Tennisclubs Blau-Weiss Wiesbaden liegen ebenfalls angenehm nah und unterstreichen den gehobenen, sportlich-kultivierten Charakter dieser Lage.

Die Wiesbadener Innenstadt mit Wilhelmstraße, Kurhaus, Theater, hochwertigen Geschäften, Restaurants und Cafés ist schnell erreicht.

Gleichzeitig bietet die Lage eine sehr gute Anbindung an die überregionalen Verkehrswege. Über die nahe gelegenen Anschlussmöglichkeiten sind die A66, die A3 sowie das Wiesbadener Kreuz gut erreichbar. Frankfurt, der Frankfurter Flughafen, Mainz und das gesamte Rhein-Main-Gebiet lassen sich damit komfortabel anbinden – ein klarer Vorteil für Berufspendler, Vielreisende und alle, die eine zentrale Lage mit hoher Qualität verbinden möchten.

So entsteht eine Lage, die in Wiesbaden nur selten in dieser Kombination zu finden ist: repräsentativ, grün, stadtnah und hervorragend angebunden – mit dem Kurpark unmittelbar vor der Tür.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die um 1899 errichtete Villa zählt zu den eindrucksvollsten historischen Villenanwesen am Kurpark. Als denkmalgeschützter Putzbau mit spätklassizistischer Prägung, barockisierender Ornamentik und repräsentativer Parkwirkung verbindet sie architektonische Bedeutung mit außergewöhnlicher Präsenz. Das imposante Treppenhaus mit Naturstein, Stuck, kunstvollen Geländern und historischem Aufzug zeigt den selten vollständigen Erhaltungszustand. Der parkähnliche Garten mit altem Baumbestand, Kieswegen, großem Freisitz und direktem Kurparkzugang schafft ein außergewöhnliches Privileg.

Diese großzügige Büroetage im Gartengeschoss verbindet die besondere Atmosphäre historischer Architektur mit einer Arbeitsumgebung von hoher Qualität. Schon der Empfangsbereich vermittelt mit Parkett, historischen Türen, feinen Profilierungen und klaren Proportionen einen repräsentativen ersten Eindruck. Die hellen Räume, außergewöhnlichen Deckenhöhen und der Blick in den parkähnlichen Garten schaffen ein Umfeld, das Konzentration, Begegnung und professionelles Arbeiten auf angenehme Weise verbindet.

Ein großzügiger Konferenz- und Empfangsraum mit Zugang zur Terrasse sowie eine hochwertig ausgestattete Küche unterstreichen den besonderen Anspruch dieser Etage. So entsteht ein Arbeitsort, der nicht nur funktional überzeugt, sondern auch Haltung, Stil und Wertigkeit vermittelt.

Ob Kanzlei, Praxis, Beratungsunternehmen oder anspruchsvolles Büro: Die Raumstruktur eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Einzelbüros, Teamflächen, Besprechungen und diskrete Kunden- oder Mandantentermine. Besonders wertvoll ist der separat erreichbare Flügel, der eine eigenständige Organisation innerhalb der Etage ermöglicht und damit Repräsentation und Effizienz überzeugend verbindet.

DIE BESONDERE AUSSTATTUNG:
Historischer Aufzug mit moderner Technik, Video-Gegensprechanlage mit elektrischem Aussentor, repräsentativer Empfangsbereich, farbige original Bleiverglasungen, historische Parkettböden, Terrazzo Böden im Treppenhaus, hohe (ca. 3,10m) detailreich stuckverzierte Decken, wunderschöne Flügeltüren, große und zahlreiche Fensterflächen (häufig auf zwei Seiten), elektrische Rollläden, wunderschöne Sockelleisten, historische Türdrücker, voll ausgestattete Prof-Küche mit exklusiver LEICHT-Einbauküche versehen und mit hochwertigen Geräten von Gaggenau ausgestattet, zusätzliche Teeküche, 3 Abstellräume innerhalb der Etage, 3 separate WCs, zwei Terrassen, 2 direkte Zugänge zum gemeinschaftlich genutzten Garten, zwei Zugänge vom Treppenhaus, ein Außen-Pkw-Stellplatz

DIE ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Energieausweis nicht erforderlich. Einzelkulturdenkmal.


SONSTIGES:
Die Provision beträgt 2,975% inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.

Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen dritter Personen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Peters & Peters Sotheby´s International Realty keine Haftung.

Sollten wir Ihr Interesse für diese tolle Immobilie geweckt haben, rufen Sie einfach Jennifer Peters in unserem Wiesbadener Büro an oder schreiben Sie uns eine Email.