10341 - INVESTMENT * Mehrfamilienhaus 5 Einheiten FAKTOR 17 in MAINZ- Kostheim

Das Objekt befindet sich in Mainz-Kostheim, einem gefragten Stadtteil mit guter Anbindung an Mainz, Wiesbaden und das Rhein-Main-Gebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ÖPNV und Infrastruktur sind gut erreichbar, was eine hohe Vermietbarkeit gewährleistet.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Exposé – Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage

Standort: Mainz-Kostheim
Provision: 5 % zzgl. 19 % MwSt
Mieteinnahme 50.964 EUR p.a.
FAKTOR 16 -17
Warmmiete monatlich 5.425 €, jährlich 65.100 €.

1. Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein geschätztes, um 1900 errichtetes Mehrfamilienhaus in solider Bauweise. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Satteldach.
Das Haus umfasst insgesamt 5 Wohneinheiten in einer Einspänner-Grundrissstruktur.


FACTS:
- kein Energieausweis aktuell ist beantragt
- Haus ist Nicht gedämmt
- Das Dach ist älter sollte in den nächsten Jahren erneuert werden
- Gaszentralheizung, momentan Pauschalabrechnung iHv. 600-700 Euro monatlich für insgesamt
- Elektroinstallation vor 5-6 Jahre komplett erneuert, inkl. Sicherungskasten und Leitungen
- Warmwasser über Durchlaufheizer
- Bis auf EG-Wohnung wurden die restlichen Wohnungen alle neu renoviert, EG ist jedoch noch im guten Zustand und zurzeit bewohnt
- Teilungserklärung liegt vor

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.4.2026.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).

Alle Angaben in diesem Exposé Stammen vom Eigentümer wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Geldwäschegesetz
Immobilienmakler sind gesetzlich verpflichtet sich den Ausweis immer zeigen zu lassen.

Was wird als Geldwäsche angesehen?
Darunter versteht man die Verschleierung der wahren Herkunft illegal erzielter Einnahmen.

Wer ist betroffen?
Gemäß § 2 Nr. 10 GwG zählen Immobilienmakler zum Kreis der Verpflichteten. Bei einem Transaktionswert von mehr als 15.000 Euro muss der Makler seinen Vertragspartner identifizieren und das zwingend vor dem Vertragsabschluss. Das bedeutet, dass Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet sind, sich den Personalausweis des Kunden zeigen zu lassen und dessen Daten festzuhalten. Andersrum steht der Kunde ebenfalls in der Pflicht (§ 4 Abs. 6 GwG) dem Makler entsprechende Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweis zur Überprüfung vorzulegen.

Was soll erreicht werden?
Mit dem Gesetz soll verhindert werden, dass illegal erzieltes Geld in den Wirtschaftskreislauf gelangt und sich somit die organisierte Kriminalität oder der Terrorismus ausbreitet.
Welche Angaben vom Vertragspartner muss ein Makler dokumentieren?

Bei einer natürlichen Person:
•Name, Geburtsort, Geburtsdatum,
•Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer, ausstellende Behörde und
•den wirtschaftlich Berechtigten
Bei einer juristischen Person oder einer Personengesellschaft:
•Firma, Name oder Bezeichnung,
•Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden,
•Anschrift des Sitzes oder Hauptniederlassung und Namen der Mitglieder des Vertretungsorgans oder der gesetzlichen Vertreter,
•ist ein Mitglied des Vertretungsorgans oder der gesetzliche Vertreter eine juristische Person, so sind deren Firma, Name oder Bezeichnung, Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden und Anschrift des Sitzes oder der Hauptniederlassung zu erheben

Was muss noch beachtet werden?
Außerdem muss klar ersichtlich sein, zu welchem Geschäftszweck eine Immobilie gekauft oder verkauft wird. Der Kunde muss den Makler darüber informieren, ob er für sich selbst tätig ist oder für einen Dritten.
Alle eingeholten Daten muss der Makler 5 Jahre lang aufbewahren.

Haftungstext:
Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weiter gabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass seitens der Schmitt Real Estate und Invest GMBH, jegliche Garantie, Gewährleistung oder Haftung betreffend Richtigkeit oder Vollständigkeit der vorliegenden Informationen sowie Angaben zu Beschaffenheit und Qualität des Kaufgegenstandes ausgeschlossen sind. Dies ist hinsichtlich einer Kaufentscheidung ausdrücklich zu beachten.