Flexible Gewerbefläche mit großflächiger Schaufensterfront – vielseitig nutzbar

Der Standort im etablierten Gewerbegebiet Bruchköbel –
Römerstraße zählt zu den gefragten Gewerbelagen im
wirtschaftsstarken Rhein-Main-Gebiet und überzeugt durch eine
ideale Kombination aus Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und
wirtschaftlichem Umfeld.
Die Lage bietet Unternehmen einen professionellen Rahmen mit
langfristigem Entwicklungspotenzial und spricht sowohl
kundenorientierte als auch dienstleistungs- und bürobasierte
Konzepte gleichermaßen an.
Die hervorragende Verkehrsinfrastruktur ist ein wesentlicher
Standortvorteil:
Schnelle Anbindung an die Autobahnen A66 und A45
Direkte Verbindung in Richtung Frankfurt, Hanau und das
gesamte Rhein-Main-Gebiet
Sehr gute Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten
Gute Zufahrtsmöglichkeiten auch für Liefer- und
Servicefahrzeuge
ÖPNV-Anbindung in unmittelbarer Nähe mit Anschluss an den
Bahnhof Bruchköbel
Diese verkehrsgünstige Lage gewährleistet kurze Wege, hohe
Flexibilität im Tagesgeschäft und eine komfortable
Erreichbarkeit aus der gesamten Region.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese großzügige, ebenerdig zugängliche Gewerbefläche im
Gewerbegebiet Bruchköbel Stadt bietet ideale Voraussetzungen
für moderne Geschäfts- und Dienstleistungskonzepte.
Mit einer Gesamtfläche von ca. 450 m² reiner Gewerbefläche
sowie zusätzlichen Nebenräumen überzeugt das Objekt durch
seine offene Raumstruktur, hohe Flexibilität und eine
hervorragende Außenwirkung durch umlaufende
Schaufensterfronten.
Die lichtdurchflutete Hauptfläche ermöglicht unterschiedlichste
Nutzungsmöglichkeiten – von klassischem Einzelhandel über
gastronomische Konzepte bis hin zu Praxis-, Büro- oder
Showroom-Nutzungen.
Dank der offenen Grundrissgestaltung kann die Fläche
individuell auf die Bedürfnisse des zukünftigen Mieters
angepasst und zoniert werden.
Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, einen Küchenbereich
entweder in einem separaten Raum zu installieren oder als
offene Lösung in das Raumkonzept zu integrieren – ideal für
Café-, Bistro- oder hybride Nutzungsideen.
Die Immobilie eignet sich ideal für unterschiedliche Konzepte
und Branchen:
Einzelhandel / Showroom:
Perfekt für moderne Verkaufsflächen, Concept Stores, Lifestyle-
oder Designkonzepte. Die umlaufenden Fensterflächen schaffen
maximale Präsentationsmöglichkeiten und eine starke
Außenwirkung.
Café / Gastronomie:
Durch die offene Raumstruktur und die mögliche
Küchenintegration bietet sich die Fläche hervorragend für ein
Café, Tagesgastronomie oder ein hybrides Gastro-Konzept an.
Große Fensterflächen schaffen eine helle, einladende
Atmosphäre für Gäste.
Büro / Dienstleistung:
Die Fläche lässt sich ideal als Open-Space-Büro, Agentur,
Beratungsstandort oder Coworking-Konzept nutzen. Flexible
Aufteilungen ermöglichen sowohl offene Arbeitsbereiche als
auch separate Zonen.
Praxis / Studio:
Auch für Praxisflächen, Therapie-, Coaching- oder
Gesundheitsangebote bietet die Immobilie optimale
Voraussetzungen – insbesondere durch die ebener
Umlaufende, großflächige Schaufensterfronten
Sehr gute Sichtbarkeit und natürliche Belichtung
Große, flexibel gestaltbare Hauptfläche
Zwei separate Toilettenanlagen
Abstell- / Lagerraum vorhanden
Kücheninstallation möglich (offen oder separat)
Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten je nach Nutzung
Reine Gewerbefläche mit funktionalen Nebenräumen
4 Parkplätze inklusive - je weitere 35,- €
Die Fläche richtet sich an:
Einzelhändler mit modernem Konzept
Gastronomiebetreiber und Café-Konzepte
Dienstleistungsunternehmen mit Kundenverkehr
Agenturen & kreative Unternehmen
Gesundheits- und Beratungsanbieter
Start-ups und innovative Hybrid-Konzepte

Ca. 450 m² großzügige Gewerbefläche
Ebenerdiger, barrierearmer Zugang