Gewerbefläche in Top-Lage in DA-Bessungen -- Flexibel nutzbar

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Bessunger Straße 4
64285 Darmstadt

Gewerbefläche in Top-Lage von DA-Bessungen – Flexibel nutzbar

Adresse: Bessunger Straße 4, 64285 Darmstadt

Fläche gesamt: ca.104m²

Verfügbarkeit: ab sofort

Mietpreis: 1.800 €

Provision: provisionsfrei vom Eigentümer Objektbeschreibung

Diese gepflegte und vielseitig nutzbare Gewerbefläche im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in Darmstadt-Bessungen bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Fläche eignet sich besonders für Praxis-/Beratungsnutzungen, Bildung, Studio, Service, Einzelhandel sowie Food-to-go-Konzepte.

Lage•
Sichtbare und belebte Quartierslage an der Bessunger Straße (nähe Freiberger Platz)

• Viele Wohnhäuser im Umfeld sorgen für eine stabile Frequenz• Straßenbahnhaltestelle direkt vor der Ladenfläche (Linie 3,7)

• Direkte Nähe zu Orangerie und Prinz-Emil-Garten• Öffentliche Parkplätze im Umfeld

Ausstattung•

Schaufensterfront und strassenseitiger Zugang• WC vorhanden (jeweils für Frauen und Männer)

• Strom- und Wasseranschlüsse vorhanden

• Selbstausbau wird bevorzugt

Flächenaufteilung:
• Verkaufsraum: 58m²• Verkaufsraum: 17m²• Flur: 16m²• WC-Räume: 13m²

Mögliche Nutzungen• Therapie / Coaching / Beratung / Makler• Physio / Kosmetik / Beauty (je nach Konzept)• Nachhilfe / Schulung / Sprachkurse• Atelier / Showroom / Büro / Co-Working• Food-to-go im Einzelhandelsrahmen,ohne Vollküche*(z. B. Backwaren, Pizza-Slices, Feinkost, Eis, Getränke, Wraps, Sandwiches, Automaten...)

* Food-to-go –> unterVoraussetzungen!Die Fläche ist prädestiniert für Konzepte mit Bezug zu Essen & Genuss, sofern diese unter die Ladennutzung fallen:

• Verkauf von zubereiteten Speisen ohne Kochbetrieb vor Ort

• To-go-Konzepte (z. B. Backstationen, Ofenpizza, Feinkostverkauf, Wrap- & Sandwichtheke)

• Betrieb mitHeißluftofen / Aufbackstationen denkbar (z. B. für Tiefkühlware)

• Ausschank von alkoholfreien Getränken zulässig→

Eine Nutzungsänderung wird nicht gewünscht

Gäste-WC

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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