Vermietetes Bürogebäude im Gewerbepark Bingen-Ost

Die Stadt Bingen liegt am Zusammenfluss von Rhein und Nahe und zählt rund 27.000 Einwohner. Neben ihrer Bekanntheit als Wein- und Kulturstadt bietet Bingen eine solide Infrastruktur und eine verkehrsgünstige Lage im Rhein-Main-Gebiet. Die Nähe zu Mainz, Wiesbaden und Frankfurt macht die Stadt besonders attraktiv.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über das Nahetal-Dreieck sind die Autobahnen A60 und A61 in wenigen Minuten erreichbar. Zusätzlich sorgen die Bundesstraßen B9, B41, B48 und B50 für eine direkte Anbindung in alle Richtungen. Die Stadtbuslinie 605 verbindet die Haltestelle „Ockenheimer Graben“ regelmäßig mit dem Stadt- und dem Hauptbahnhof.

Das Gebäude liegt im Gewerbepark Bingen-Ost, zentral an der Ausfahrt der A 60. Das Gebiet umfasst rund 46 Hektar mit über 100 angesiedelten Unternehmen. Vertreten sind hier unter anderem die Bereiche Logistik, Spedition, Großhandel, Weinabfüllung und -export, der Bereich Neue Werkstoffe, Kosmetikabfüllung, Flaschengroßhandel, Korkveredlung, Entwicklung, Herstellung und Vertrieb von Tiernahrungsmitteln, Handel mit Baumaschinen, Erstellung von Softwareprodukten sowie weitere Dienstleistungen und Produktionsunternehmen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das dreigeschossige Bürogebäude, Baujahr 1990, ist voll unterkellert und befindet sich auf einem 3.307 m² großen Gewerbegrundstück in Bingen-Kempten – die direkte Autobahnanbindung sorgt für beste Erreichbarkeit.

Das Grundstück ist umzäunt und parkähnlich angelegt mit befestigter Hoffläche, Parkplätzen und einer Gartenanlage mit Teich sowie einem Geräteschuppen und zwei Garagen.

Das gesamte Anwesen ist fest vermietet (5 Jahre mit Verlängerungsoption) bis zum 26.02.2030. Die Jahresmiete beträgt 90.805,44 € zuzüglich Umsatzsteuer. Ein Teil der Flächen ist untervermietet.

Das gut vermietete Bürohaus überzeugt mit folgenden Details:

•Gebäude mit solider, konventioneller Bauweise
•Gepflegtes Anwesen mit moderner und angenehmer Ausstrahlung
•Helle Räume mit großen Fensterflächen
•Grundriss der Mehrfachfunktion, auch Teilung ermöglicht
•Mehrere Sanitäranlagen vorhanden
•Zusätzliche, gut belichtete Raumreserve im Kellergeschoss
•Ausreichend Stellplätze
•Verkehrsgünstige Lage

Grundrisse und weitere Fotos finden Sie auch auf unserer Homepage: https://remax-bingen.de

Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage das umfassende Exposé, sowie einen Link zur virtuellen Erst-Besichtigung zukommen, bei der Sie schon vor einem persönlichen Ortstermin ganz komfortabel einen vollumfänglichen Eindruck der Immobilie erhalten.

Baujahr 1990
Gesamtnutzfläche ca. 1.137,11 m² (Inkl. Wohnfläche ca. 115,61 m²)
Grundstücksgröße 3.307 m²

Kellergeschoss:
Flur, Ausgang zur Rückseite des Gebäudes, 2 Büroräume mit Tageslicht, Heizungsraum, Hausanschlussraum, Öllager, 5 Kellerräume
(ca. 283 m² Nutzfläche)

Erdgeschoss:
8 Büroräume, Büroküche, Damen/Herren WC, Flur, Abstellraum
(ca. 286 m² Nutzfläche)

1. Obergeschoss:
8 Büroräume, Büroküche, Damen/Herren WC, Flur, Abstellraum
(ca. 282 m² Nutzfläche)

2. Obergeschoss:
Büroeinheit mit 5 Büroräumen, Büroküche, Damen/Herren WC, Flur, Abstellraum, Balkon
(ca. 170 m² Nutzfläche)
Wohnung mit 5 Zimmern, Küche, Bad, Flur und Balkon
(ca. 115 m² Wohnfläche)

Parken: 30 Außenstellplätze im Hof

Heizung: Öl-Zentralheizung (1990)
Bauweise: Massiv
Dach: Flachgeneigtes Satteldach (Stehfalz-Dach) Eindeckung Zinkblech
Fenster: Aluminiumrahmen mit Wärmeschutzverglasung, Beschattung über Außenjalousien

Sonstiges:
Das Grundstück ist umzäunt mit befestigter Hoffläche, Gartenanlage, Geräteschuppen und zwei Garagen. Es befindet sich im Gewerbepark Bingen-Ost, ein Industriegebiet, hier gilt eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,7 und eine Baumassenzahl (BMZ) von 6,0.

Mieteinnahmen:
Die Jahresmiete beträgt 90.805,44 € zzgl. Umsatzsteuer (Mieter hat zur Umsatzsteuerpflicht optiert). Fest vermietet (5 Jahre mit Verlängerungsoption) bis zum 26.02.2030. Ein Teil der Flächen sind untervermietet.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.6.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 138.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Bei hoher Anfrage kann es dazu kommen, dass in ein Angebotsverfahren gewechselt wird.