Gewerbeobjekt mit Werkstatt, Büros & Lager – ca. 1.000 m² – Toplage Neu-Isenburg nahe Flughafen

Das Objekt befindet sich in zentraler, stark frequentierter Lage von Neu-Isenburg, direkt an der Hauptstraße. Die Nähe zur Autobahn A3 und zum Flughafen Frankfurt bietet optimale Bedingungen für Transport, Logistik und Mobilitätsdienstleister. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und ÖPNV sind fußläufig erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Frankfurter Straße 200
63263 Neu-Isenburg

Objektbeschreibung:
Diese großzügige und vielseitige Gewerbeimmobilie in bester Lage von Neu-Isenburg bietet rund 1.000 m² Nutzfläche, verteilt auf Werkstatt, mehrere Büroräume, Aufenthaltsräume, Lagerflächen, Keller, erste Etage und Dachgeschoss.

Die Werkstatt ist mit einem Rolltor und einer Hebebühne ausgestattet und bietet Platz für bis zu 4 Fahrzeuge. Ideal geeignet für Unternehmen mit eigenem Fuhrpark, z. B. Taxizentralen, Uber-Flotten, Speditionen, Sattlereien, Lackierbetriebe oder Logistikfirmen.

Wichtiger Hinweis: TÜV-Abnahmen sind nicht möglich, da auf dem Gelände bereits ein TÜV-Standort vorhanden ist.

Besonders hervorzuheben sind:

- Eigene Werkstatt mit Hebebühne

- Mehrere Büroräume auf mehreren Ebenen

- Aufenthalts- und Sozialräume für Mitarbeiter

- Keller, Lager und Dachgeschoss

- Sehr gute Sichtlage an der Hauptstraße

- Nähe zum Frankfurter Flughafen – ideal für Logistik und Transportgewerbe

Balkon, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Rolltor für einfache Zufahrt

Hebebühne in der Werkstatt

Büroräume mit Tageslicht

Aufenthaltsräume

Großzügige Lagerflächen

Keller und Dachgeschoss nutzbar

Starkstrom vorhanden

Gute Raumaufteilung – auch für Teams mit mehreren Mitarbeitern

Parkmöglichkeiten: inbegriffen 4 Parkplätze, zusätzliche Parkplätze optional vorhanden

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Miete: 6.500 € brutto monatlich (inkl. 450 € Nebenkosten)
Kaution: 2 Kaltmieten (verhandelbar)
Abstandszahlung: nach Vereinbarung bzw. bei Besichtigung

Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!