REDUZIERTER ABSTAND! Bar, Büro, Café oder Food-Konzept? Flexible Fläche zu vermieten!

Beste Lage mitten in Offenbach – hervorragend angebunden!

Umgebung:
Die Gewerbefläche liegt im Herzen von Offenbach, direkt bei der Offenbacher Sparkasse und dem ehemaligen Toys'R'Us-Gebäude.

Verkehrsanbindung:
- Hervorragend angebunden durch Busse, S-Bahn und Deutsche Bahn.
- Autobahn: In nur 5 Minuten erreichbar, mit Verbindungen in alle Richtungen.
- Flughafen Frankfurt: Nur 15 Minuten entfernt.
- Innenstadt Offenbach: 2 Minuten.
- Innenstadt Frankfurt: 15 Minuten.

Diese Lage bietet eine perfekte Mischung aus städtischer Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten – ideal für eine erfolgreiche Geschäftstätigkeit!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Großer Biergrund 15
63065 Offenbach

Top-Gewerbefläche in 1A-Lage Offenbachs – vielseitig nutzbar!
🏢 Aktuelle Planung:
Derzeit wird geprüft, die Fläche in zwei separate Einheiten zu unterteilen:
1️⃣ Gastronomiefläche – ideal für eine Bar, Shisha-Lounge oder ein Café
2️⃣ Kiosk mit Wettannahme – Genehmigung in Abstimmung mit dem Bauamt

📍 Lage:
Großer Biergrund 15, 63065 Offenbach am Main
Direkt im ehemaligen Toys'R'Us-Center, an der Ecke zur Offenbacher Sparkasse und Lidl – nur wenige Schritte von der Haltestelle Offenbach/Marktplatz entfernt! Diese Top-Frequenzlage garantiert Ihnen eine hohe Laufkundschaft.

💡 Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
Ob Einzelhandel, Bistro, Restaurant, Shisha-Bar, Büro oder Wettbüro – die Eigentümer sind für alle Konzepte offen und freuen sich auf kreative Ideen!

🔹 Exklusive Zusatzoption:
Möchten Sie die Wettannahme fortführen?
Dann besteht die Möglichkeit, die Firma Betcanlink UG zu übernehmen – inklusive einer brandneuen Wettlizenz für 5 Jahre. Die Firma ist frisch gegründet und schuldenfrei.

📐 Objekt-Details:
✔ Fläche: 150 m², verteilt auf 2 Etagen (je 75 m²)
✔ Keller: Renovierungsbedürftig, aber mit Potenzial für zusätzlichen Nutzraum
✔ Top-Lage: Starke Laufkundschaft und exzellente Anbindung

💰 Konditionen:
✔ Ablöse: REDUZIERT VON 120 TEUR auf 30 TEUR – je nach Konzept verhandelbar

📞 Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit!
Haben Sie eine Idee? Dann kontaktieren Sie uns für weitere Informationen!

Keller

Bemerkungen:
Hochwertige Ausstattung – bereit für Ihren Start!

Die Gewerbefläche ist modern ausgestattet und bietet ideale Bedingungen für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattungsdetails:
- Böden: Vinyl in eleganter dunkler Farbe – robust und pflegeleicht.
- Fenster und Türen: Hochwertiges Holz in stilvollem Rot, sorgt für ein einladendes Ambiente.
- Sanitäreinrichtungen: Separate WCs für Damen, Herren und Mitarbeiter.
- Keller: Zusätzlicher Stauraum vorhanden, individuell nutzbar.

Technische Ausstattung:
- Tipwin-Ausstattung: Vollständig vorhanden (ohne Kasse).
- 14 Bildschirme/Fernseher: Ideal für Sportübertragungen, Werbung oder interaktive Inhalte.

Möblierung:
- Moderne Theke
- Tische und Stühle

Diese durchdachte Ausstattung ermöglicht Ihnen einen sofortigen Start und reduziert Ihren Aufwand für zusätzliche Investitionen.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas