#Rhein-Main-Gebiet# Büro- und Geschäftshaus ca. 15.000m² Nfl.

Die Stadt Heusenstamm liegt im Rhein-Main-Gebiet und gehört zum Landkreis Offenbach in Hessen. Sie zeichnet sich durch ihre verkehrsgünstige Lage und ihre hohe Lebensqualität aus. Heusenstamm ist nur wenige Kilometer von Frankfurt am Main entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an die Metropolregion. Über die nahegelegene Autobahn A3 sowie die Bundesstraßen B45 und B459 ist die Stadt optimal mit dem regionalen und überregionalen Verkehrsnetz verbunden. Zudem sorgt der S-Bahn-Anschluss für eine schnelle Verbindung nach Frankfurt und Offenbach.

Neben der guten Infrastruktur bietet Heusenstamm auch eine attraktive Umgebung mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten. Die Stadt verfügt über ein vielfältiges Bildungs- und Betreuungsangebot sowie eine ausgezeichnete medizinische Versorgung. Zudem gibt es zahlreiche Parks und Naherholungsgebiete, die für eine hohe Lebens- und Aufenthaltsqualität sorgen.

Das Bürohaus profitiert von dieser erstklassigen Lage, die sowohl für Mieter als auch Investoren attraktiv ist. Die Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, verkehrstechnischer Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität macht Heusenstamm zu einem begehrten Standort für Unternehmen und Gewerbetreibende.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

#Rhein-Main-Gebiet#
Büro- und Geschäftshaus ca. 15.000m² Nfl. mit Mietsteigerungs- / Neuentwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht ein modernes und gepflegtes freistehendes Bürohaus mit drei miteinander verbundenen Gebäuden, das insgesamt 31 Gewerbeeinheiten umfasst. Neben zahlreichen Büro- und Ladenflächen befinden sich im Erdgeschoss eine etablierte Gastronomie sowie ein Fitnesscenter innerhalb des Gebäudes. Ein Großteil der Gewerbeflächen ist vermietet, während einige Gewerbeflächen derzeit zur Neuvermietung zur Verfügung stehen.

Die Immobilie erstreckt sich über ca. 14.000 m² oberirdischer Fläche, zzgl. einer Lagerfläche von ca. 860 m² und 77x Tiefgaragenplätze im Untergeschoss. Davon sind derzeit ca. 9.000 m² vermietet, was einer Vermietungsquote von rund 61 % entspricht. Die Grundstücksflächen verteilen sich auf drei Flurstücke: Flurstück 68/1 mit 3.435 m², Flurstück 51 mit 994 m² und Flurstück 50 mit 2.109 m². Das Gebäude wurde im Jahr 1988/1989 erbaut und wird über eine zentral gesteuerte Fußbodenheizung beheizt.
Der aktuelle IST-Jahresnettoertrag beläuft sich auf ca. 559.000 €.
Während die SOLL-Mieteinnahmen inklusive der insgesamt 107 vorhandenen Stellplätze (77 Tiefgaragen Stellplätze & 30 Außenstellplätze) bei insgesamt ca. 907.073 € jährlich belaufen könnten.

Hier wurden lediglich ca. € 5 /m² bei der Neuvermietung sehr realistisch angesetzt. Eine Steigerung der aktuellen und zukünftigen Mieteinnahmen ist daher durchaus zu realisieren.

Die Flächen befinden sich insgesamt in einem guten Zustand, anfallende Reparaturen werden regelmäßig und bei Bedarf durchgeführt. Sie sind flexibel nutzbar und teilweise klimatisiert, sodass sie je nach Anforderungen eines potenziellen Mieters sofort bezogen werden können. Falls nur Teilflächen benötigt werden, lassen sich diese mit geringem Aufwand anpassen oder abtrennen.

Durch die solide Vermietungssituation und das Potenzial der frei verfügbaren Flächen bietet dieses Bürohaus eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine langfristige und renditestarke Investition suchen. Die bestehenden Mietverträge sorgen für eine verlässliche Einnahmebasis, während die frei verfügbaren Flächen zusätzliches Wertsteigerungspotenzial bieten.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

- zentraler Standort im Rhein-Main-Gebiet
- 15 Minuten zum Flughafen
- Fußbodenheizung
- barrierefreie Zugänge
- lichtdurchflutete Büroetagen
- uvm.

Sehr geehrte Damen und Herren,

wir freuen uns, Ihnen ein exklusives Immobilienangebot unterbreiten zu dürfen, das Ihre Aufmerksamkeit verdienen könnte. Nach intensiven Verhandlungen ist es uns gelungen, eine signifikante Preisreduzierung für dieses herausragende Anwesen zu erzielen. Der ursprüngliche Kaufpreis wurde um 2 Millionen Euro gesenkt, sodass die Immobilie nun zu einem attraktiven Preis von 9,9 Millionen Euro angeboten wird.

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Wir laden Sie herzlich zu einer individuellen Besichtigung ein, damit Sie sich selbst ein Bild von den einzigartigen Vorzügen machen können, die dieses Objekt bietet. Bitte zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Termin zu vereinbaren. Wir stehen Ihnen stets zur Verfügung und unterstützen Sie gerne mit weiteren objektrelevanten Unterlagen, sofern Sie diese benötigen.

Für weitere Fragen oder Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung und darauf, Ihnen dieses exklusive Angebot näher vorzustellen.

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