VERWIRKLICHEN SIE IM FRÜHLING IHR PROJEKT IN STADTMITTE

Top zentral. In direkter Nähe zum Hauptbahnhof. Ca. 2 Gehminuten zum HBF bzw. zum regionalen Omnibusbahnhof (ROB). Sowie zum Ärztezentrum und zur Frohsinnstraße.

Ihre Kunden können Sie bequem per Auto, Bus oder per Bahn erreichen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Willkommen in Ihrer Studiofläche für Ihre Sport-Projekte!

Wir freuen uns Ihnen diese Studioräume mit viel Tageslicht und Loft-Atmosphäre einer ehemaligen Kleiderfabrik anbieten zu können.

Die hellen und freundlichen Räume lassen Ihnen auf einer Gesamtfläche von 220 qm viel Platz und alle Kreativität offen, z. B. im Bereich

# Sport, Training, Gesundheit
# Schulungen, Fortbildung
# Werbung, Foto, Video

Ein eigener Eingang führt sie über einen Treppenaufgang direkt in das erste Obergeschoss. Dort erwarten Sie für Ihre individuellen Nutzungsmöglichkeiten zwei große Studiobereiche (1+2)

Der vordere Bereich (1) - ca. 110 qm - bietet Ihnen eine große Studiofläche, einen attraktiven Vorbereich sowie einen universellen Raum für Umkleide/Büro.

Im hinteren Studiobereich (2) - ebenfalls ca. 110 qm - steht Ihnen ein offener Raum mit einer sowie ein renovierter Dielenboden zur Verfügung. Daneben gibt es einen Arbeitsraum. Platz und Anschlüsse für eine Miniküche. Sowie getrennte Damen- und Herren WC Anlagen inkl. einer Dusche.

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Der Mietpreis kann gewerblich oder privat

- mit einer Nettokaltmiete für 220 qm zzgl. einer Zahlung mit 2,00 € pro m² für die Nebenkosten (Gewerbe)
- oder auch mit einer Kurzzeit-Anmietung pauschal inkl. aller Nebenkosten (Privat)

vereinbart werden. Der Orientierungswert für die Nettokaltmiete liegt bei 5,00 pro m²

Hinweis: Die Studiofläche ist nicht zu Wohnzwecken sowie nicht als reine Bürofläche vermietbar.

Auf alle Miet- und Nebenkostenzahlungen ist bei gewerblicher Nutzung ggfs. noch die Mehrwertsteuer zuzurechnen.
Die Mietsicherheit beträgt 2,5 Netto-Kaltmonatsmieten.
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Provisionsfrei ++ Ideal auch für Gründer, Jungunternehmer

Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- gute Belichtung durch zahlreiche Fenster/Glasbausteine
- eigene Eingangstüre sowie ein Vorbereich im 1. OG (ca. 10 qm)
- getrennte Damen- und Herren WC-Anlagen inkl. einer Dusche
- Platz und Anschlüsse für eine Miniküche inkl. Warmwasseranschluss

- ein Glasfaseranschluss (bis 1 TB möglich) der Telekom ist vorhanden
- Funkklingel und Türsprechanlage
- Be-/ Entladen mit Transporter im Innenhof ist möglich
- ein PKW Stellplatz im Innenhof kann angemietet werden

Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor und ist in Bearbeitung.

++ Ohne Mieterprovision für den Mieter ++

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Besichtigungstermine sind, nach vorheriger Absprache, kurzfristig möglich.

Sprechen Sie uns für Ihre individuellen Möglichkeiten gerne an!