2950 qm Halle direkt vom Eigentümer zum Kauf

Lage
Das Objekt befindet sich in exponierter Lage der Stadt Mühlheim a. Main / Gewerbegebiet – ca. 5 km zur Autobahn und ca. 15 km nach Frankfurt. Durch die nahegelegenen Autobahnen A3, A45 ist Mühlheim a. Main hervorragend in jede Himmelsrichtung angebunden. Das Gewerbegebiet von Mühlheim a. Main liegt als strategisch günstiger Knotenpunkt zwischen Offenbach (ca. 5 Min. Fahrzeit) und Frankfurt (ca. 20 Min. Fahrzeit, Hanau ca. 8 Min., Rodgau ca. 12 Min Aschaffenburg ca. 20 Min.- Fahrzeit
S-Bahnhof und Bushaltestelle ca. 5 Minuten zu Fuß

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese vielseitige Gewerbeimmobilie Baujahr 2002 erfüllt alle Anforderungen für moderne Geschäftstätigkeiten und liegt auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3.272 m².
Eine Hallengrundfläche beträgt 1.750 m² Darin enthalten sind Büro und weitere Nutzräume von ca. 408 m² auf zwei Ebenen und eine zweite Werkstattebene von ca. 1.000 m².
Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 2.954 m².

Über ein Sektionstor an der Nord- und Südseite ist die Halle befahrbar, was eine einfache Anlieferung und Abholung von Waren gewährleistet. Ferner bietet ein weiteres Hallentor an der Westseite des Gebäudes Zugang zur Halle. Flucht/ und weitere Zugangstüren befinden sich auf jeder Hallenseite.

Die Hallenkonstruktion ist stützenfrei und somit flexibel nutzbar.

Die Halle und die Büroräume mit Besprechungsraum, Küche, Toiletten, EDV-Raum und drei weitere Büroräume sind mit einer Gasheizung ausgestattet und sorgen für ein angenehmes Arbeitsklima. Ferner bieten großzügige Fensterflächen für Tageslicht.

Für Mitarbeiter und Besucher stehen großzügige Parkmöglichkeiten zur Verfügung:
Das gesamte Gebäude ist von drei Seiten umfahrbar, was logistische Abläufe erheblich erleichtert. Das Grundstück ist komplett umzäunt und mit 3 Zufahrtstoren zugänglich.

Auf der Dachfläche des Gebäudes befindet sich eine moderne Photovoltaikanlage
(Bj. 2023/24). Diese Anlage bietet die Möglichkeit, den ökologischen Fußabdruck des Unternehmens darzustellen, sowie die Energiekosten zu senken. 10 Cent pro KWh.

Diese Gewerbeimmobilie bietet ein herausragendes Potenzial für verschiedenste Geschäftsmodelle. Dank der durchdachten Architektur und der modernen Ausstattung können Sie hier sofort durchstarten. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung!

Geschoß 1
Showroom 1 & Bürofläche / Kundenempfang / Steinboden, Fließen, Deckenbeleuchtung LED, EDV Verkabelung, Toilette, Abstellraum, kleiner Arbeitsraum, große Sektionstore, Eingangstüren und Nebentüren in Stahl, großes Doppel-Metalltor, Fenster Tageslicht - vergittert, Kundenparkplätze direkt vor dem Eingangsbereich und zahlreiche weitere im Hof.

Der Hallenbereich ist unterteilt in:
Lagerbereich mit Schwerlastregal, offene Werkstattfläche, abgeteilte Motorradwerkstatt mit Sektionstor zur Halle, Lackierkabine, Raum für Pulverbeschichtung, Schweißraum, Küche Mitarbeiter, Umkleide Mitarbeiter, Toilettenanlage Mitarbeiter, sep. WC-Raum, Zugang zum Bürobereich im Obergeschoß mit Treppenaufgang, sep. Treppenaufgang zur 2. Ebenen, sep. Treppenaufgang zur Galerie und einem Kompressor- Raum, großes Hallen-Sektionstor,
2 Fluchttüren.

Geschoß 2
Ausstellungs- und Lagerfläche mit Stapler erreichbar.
Getrennter Bürobereich mit Konferenzraum, Damen und Herren WC, Küche, Serverraum, Buchhaltung und 3 weitere Räume, zusätzlicher WC, Zentralheizung
Separater Eingangsbereich / Treppenaufgang zum Bürobereich oder zur Halle.


Energie
Photovoltaik Bj. 2023, komplette Dachmontage, Strom für 10 Cent / KWH
Stromanschluß 560 KVA (erweiterbar)
Trafostation auf eigenem Gelände
Gasanschluß für Großabnehmer

Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Ausstattung / Substanz und Energie Halle Bj. 2006
-zwei Sektionaltore
-zahlreiche Parkmöglichkeiten
-Gebäude 3-seitig umfahrbar
-Gasheizung in den Büroräumen
-Gasheizung Halle (Schwarzlicht)
-großzügige Hallenhöhe mit Hochregallager falls gewünscht
-Photovoltaikanlage
-Druckluftleitungsnetz
-Sozialräume, Küche und Toilettenanlage für Mitarbeiter
-EDV-Leitungsnetz
-Trafostation direkt am Gebäude
-Kundentoilette im Verkaufsraum
-Getrennter Raum zur GAS- & Stromversorgung
-Große Hoffläche
-Minergie Bauweise
-Objektzustand sehr gepflegt
-40 cm Stahlbetonbodenplatte mit Industriebodenbeschichtung, hohe Belastbarkeit (30 mpa)

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Solar


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!