Lage! 118 qm 4 Zi- Büro/Praxis/od. Wohnräume, teilbar, OF Zentr. 1 min z. S-Bahn, NKM ca. 24T

Lage:
Zentral und ruhig im Offenbacher Stadtzentrum, 1 min zur S Bahn Markt und 3 Minuten zur Innenstadt und zur Mainpromenade. Parkplätze reichlich im Parkhaus 50 m entfernt, Anwohnerparken im Umfeld
4 min bis BAB 661 Kaiserlei. S Bahn Markt verbindet direkt mit Hanau, Frankfurter Innenstadt und Flughafen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses werthaltige Objekt ist als Anlageobjekt oder ggf. auch zur Eigennutzung als Geschäfts- oder auch Wohnimmobilie geeignet. Bei Vermietung sind ca 26000 Euro Nettokaltmiete pro Jahr zu erwarten, d.h. eine lohnende Investition

Die Fläche ist teilbar und als Praxis / Büro/ Schulungsstätte oder auch als barrierefreier Wohnraum nutzbar. Entsprechende Voranfragen beim Bauamt wurden positiv beantwortet.

Der große Raum mit ca 37 qm mit direktem Zugang von der Strasse ist geeignet als Ladenlokal, Schulungsraum oder 1 Zi Appartment.

3 weitere Räume - ebenfalls einer davon mit Strassenzugang - sind als Praxis oder Büro oder als 3 Zi Wohnung nutzbar. Die Küche kann dafür im geräumigen Flur oder in dem kleineren 17 qm Raum montiert werden, alle Anschlüsse und Abflüsse sind vorhanden.

Die Fläche hat eine Fußbodenheizung, gefliest, Kabelkanal, Bad ist an den Wänden weiss gefliesst, das Gäste WC ebenfalls.

Die 118 qm liegen im Erdgeschoss eines repräsentativen 7 WE Gebäudekomplexes in einer ruhigen Seitenstrasse mit zusätzlicher Nutzfläche im Keller von 9 qm, d.h zusammen 127 qm. .

Falls der Stellplatz nicht gewünscht wird, reduziert sich der Kaufpreis um 15.000€ Weitere 2 Wohnungen und 1 Gewerbe im Haus stehen zum Verkauf, so das sich auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine größere Investition realisieren lassen.

Die Fläche liegt zentral und ruhig im Herzen Offenbachs zwischen der Innenstadt und dem Main, nur ca. 1 min zur S Bahn Markt und 2 Min zur Herrnstrassen -Fußgängerzone und 3 min zur Mainpromenade entfernt, so dass der Wohnwert sehr hoch ist und auch ggf. eine Mittagspause effektiv genutzt werden kann.

Die 4 Zi-wurden zuletzt von Betreutem Wohnen genutzt, früher auch als Büro oder Praxis und Reisebüro, derzeit sind die Räume leer. Aktuell besteht eine gewerbliche Nutzungsgenehmigung, die jedoch auch in Wohnnutzung umgewandelt werden kann.

Es gibt 3 separat nutzbare Eingänge, diese ermöglichen eine vielseitige Nutzung.

Sind Sie interessiert an weiteren Investitionen in diesem schönen und zentral gelegenen Haus ?

Insgesamt befinden sich dort 7 Einheiten,
von denen 4 von privat zum Verkauf stehen:

2 barriererfreie Wohnungen, da es einen Aufzug gibt:
126 qm, 5 Zi, vermietet, Balkon, Gäste WC Duschbad, Mieteinnahmen von NKM 21.400,
127 qm, leer, 4 Zi, Balkon, EBK, Vollbad, Gäste-WC
und eine weitere Gewerbefläche 92 qm (EG rechts , vermietet NKM 17.400).
Preise auf Anfrage.

Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Ausstattung:
3 separate Eingänge, barrierefreier Zugang. Zusätzliche Nutzfläche im Keller 9 qm plus Fahrradabstellplatz.

Wolkenblaue Bodenfliesen, Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster, Kabelkanal, Gäste WC, Duschbad:

Kein Renovierungsstau: Heizung BJ 2021, Fassade und Hausflur renoviert, 2 Eingänge, Barrierefrei, Hausgeld ca. 290€ , geringe Instandhaltungskosten wegen Rotklinkerfassade.

1 Duschbad, 1 WC extra, Die Küche kann an 3 Stellen aufgebaut werden: im großen Flur, im kleinen 17 qm Zimmer oder im großen 37 qm Raum der als 1 Zi Appartment nutzbar wäre.

Kellerraum ca. 9 qm trocken und gut belüftet.

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


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