Ihr Traumgrundstück in Kelkheim - teilbares Grundstück in bester Wohnlage

Das Grundstück befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Kelkheim (Taunus). Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie großzügigen Gärten, was ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld schafft.
Die Infrastruktur ist hervorragend: In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Freizeitangebote. Der Stadtteil bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit. Das nahegelegene Naherholungsgebiet lädt zu Spaziergängen, Jogging oder Fahrradtouren ein.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Über die nahegelegene Taunusstraße und die B8 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte wie Frankfurt am Main, Wiesbaden und Mainz. Auch der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar und sorgt für eine bequeme Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Attraktives Baugrundstück mit Teilungsoption in begehrter Wohnlage von Kelkheim-Fischbach

In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Kelkheim-Fischbach befindet sich dieses großzügige, voll erschlossene Grundstück mit einer Fläche von 1.236 m² (ca. 24 m Breite x ca. 51,5 m Tiefe).

Die Umgebung überzeugt durch ihre familienfreundliche Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie einer sehr guten Verkehrsanbindung in das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Bebauungsmöglichkeiten
Die bauliche Nutzung richtet sich ausschließlich nach den Festsetzungen des rechtskräftigen Bebauungsplans sowie den öffentlich-rechtlichen Vorschriften.
Nach aktuellem Stand sind unter anderem folgende Bebauungen grundsätzlich denkbar:
•Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses
•Bebauung mit einem Doppelhaus
•Teilung des Grundstücks in zwei Parzellen mit jeweils ca. 618 m² (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung)

GRZ 0,25 | GFZ 0,5 | offene Bauweise.

Eine verbindliche Beurteilung der konkreten Bebaubarkeit obliegt ausschließlich der zuständigen Baubehörde. Käuferseitige Bauvorhaben sind eigenständig zu prüfen und genehmigen zu lassen.

Bestand
Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein Fertighaus aus dem Jahr ca. 1970 mit einer Grundfläche von ca. 100 m² und einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 200 m² sowie drei Garagen. Das Gebäude wird als Abrissobjekt angeboten; eine Übernahme im bestehenden Zustand erfolgt nach Vereinbarung.

Hinweis zu Visualisierungen
Etwaige im Exposé enthaltene Visualisierungen, Illustrationen oder Bebauungsbeispiele dienen ausschließlich der unverbindlichen Darstellung möglicher Nutzungsperspektiven. Sie stellen weder eine zugesicherte Eigenschaft noch eine verbindliche Planung oder Genehmigung dar.

⸻

Fazit:
Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenlösung oder als Investitionsprojekt – dieses Grundstück bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit in gefragter Lage von Kelkheim-Fischbach.

Wir freuen uns auf Ihr Kaufpreisangebot.

- Das Grundstück ist voll erschlossen und bebaubar
- Die Teilung des Grundstücks ist gemäß Bebauungsplan möglich und eröffnet vielfältige Nutzungskonzepte
- Die Nachbarschaft ist geprägt von gewachsenen Strukturen und einem angenehmen, ruhigen Wohnumfeld.
- Das Grundstück liegt in einem reinen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr.
- Die Bebauung richtet sich nach den Vorgaben des aktuellen Bebauungsplans
- Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten machen das Grundstück besonders familienfreundlich.
- Eine kurzfristige Übergabe ist möglich.
- Keine zusätzliche Käuferprovision

Nochmal der Hinweis, dass eine Weitergabe oder ein Angebot dieser Immobilie an Dritte durch externe Makler ohne unsere vorherige ausdrückliche schriftliche Zustimmung unzulässig ist. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns ausdrücklich die Geltendmachung rechtlicher Schritte vor.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Sämtliche Flächenangaben, Maße und Darstellungen dienen lediglich der unverbindlichen Vorabinformation.

Die Bebaubarkeit des Grundstücks sowie Art und Maß der baulichen Nutzung sind vom Käufer eigenständig zu prüfen und mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde abzustimmen. Eine Gewähr für die Genehmigungsfähigkeit eines bestimmten Bauvorhabens wird nicht übernommen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.