⭐️VON PRIVAT⭐️ BAUPLATZ TOPLAGE INNENSTADT für EIN- oder MEHRFAMILIENHAUS + BAUGENEHMIGUNG

Dieses Baugrundstück befindet sich im ZENTRUM von BRUCHKÖBEL in unmittelbarer Nähe des neuen STADTHAUS und des neuen REWE in Bruchköbel. In wenigen Minuten gelangen Sie zu Fuß zum neuen Platz vor dem Stadthaus und können sich gemütlich ans Wasser der neuen Promenade setzen. Oder in dem neuen modernen Stadthaus-Café VORZIMMER-Café ihren Cappuccino genießen.

In Laufnähe des Objekts sind mehrere Buslinien und der Bahnhof vorhanden.

In direkter Umgebung finden Sie mehrere Restaurants, Bäckereien, Supermärkte, Ärzte und Cafés vor. Außerdem gibt es einige Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, zwei Bars und zwei Buchhandlungen.

Infrastruktur­ (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel. In 7-8Km bestehen Autobahnanschlüsse zur A66 und B45. Der internationale Flughafen Frankfurt ist nur ca. 35Kilometer entfernt. Bruchköbel gehört zum Gebiet des RMVs. Mit den Regionalbussen können Sie schnelle Verbindungen in alle Stadtteile, ins Umland und über Hanau bis nach Frankfurt nutzen. An den Bahnhöfen befindet sich Park & Ride Möglichkeiten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Jahnstraße 7
63486 Bruchköbel

Provisionsfrei von Privat:

Zum Verkauf steht ein unbebautes Baugrundstück in hervorragender Innenstadtlage von Bruchköbel – direkt vom Eigentümer, ohne Maklerprovision!

Der angegebene Preis bezieht sich auf das Flurstück 40/2 und 40/8 mit insgesamt 297 m² Grundstücksfläche. Laut Bebauungsplan wäre eine Bebauung mit über 300 m² Wohnfläche zulässig‼️

FLEXIBEL PLANBARES GRUNDSTÜCK (Grenzbebauung möglich) z.B für:
- Einfamilienhaus
- Mehrfamilienhaus
- Etc.

BAUANTRAG in Vorbereitung:
Ein Bauantrag für eine großzügige Doppelhaushälfte mit ca. 200 m² Wohnfläche und 7 Zimmern befindet sich derzeit in Vorbereitung. Die Planung ist flexibel – D.h. unsere Pläne für den Bauantrag müssen nicht übernommen werden. Sie können die vorhandenen Entwürfe übernehmen oder Ihre eigenen individuellen Vorstellungen verwirklichen.

HIGHLIGHTS:

✅ Zentrale Innenstadtlage mit exzellenter Infrastruktur:
•Kitas, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants – alles fußläufig erreichbar
•Gute Anbindung an den ÖPNV (Bus & Bahn)

✅ Attraktive Bebauungsmöglichkeiten:
•Grenzbebauung erlaubt – direkter Anschluss an bestehende Nachbarbebauung möglich
•Hohe Bebauungsdichte:
•GRZ 0,6 (Grundflächenzahl)
•GFZ 1,8 (Geschossflächenzahl)
•Ideal für Einfamilien- oder Zweifamilienhaus

✅ Bauen Sie nach Ihren Wünschen:
•Flexibel planbares Grundstück
•Toplage mit gewachsenem Umfeld


‼️WICHTIGE INFO ZUM VERGLEICH MIT QUADRATMETERPREISEN‼️

Liebe Interessenten,

lassen Sie sich beim Kauf eines Grundstücks nicht allein von niedrigen oder hohen Quadratmeterpreisen leiten – Vergleich „Äpfel und Birnen“

ENTSCHEIDENT SIND FAKTOREN:
• Die „Lage“ des Grundstücks -> hier INNENSTADT 👍
• Wie effizient das Grundstück bebaut werden kann (GRZ & GFZ) -> Hier sehr effizient (GRZ 0,6 & GFZ 1,8) 👍👍👍
• Ob zusätzlich „Maklerkosten“ anfallen -> NEIN, da hier von privat 👍

Mein Grundstück mag zwar einen höheren Quadratmeterpreis haben, doch ermöglicht es dafür auch eine deutlich höhere Wohnflächenbebauung pro Grundstücksfläche (GRZ 0,6 und GFZ 1,8). Das bedeutet, dass Sie insgesamt mehr Wohnfläche und eine höhere Nutzbarkeit auf derselben Grundfläche realisieren können als Grundstücke mit niedrigeren Quadratmeterpreis. Laut Bebauungsplan wäre eine Bebauung mit 300 m² Wohnfläche zulässig❗️
Im Endeffekt bedeutet dies für dieses Grundstück mehr Wohnfläche pro investiertem Euro. Falls Sie dazu Fragen haben, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Alle Angaben dieser Annonce wurden nach besten Wissen und Gewissen erstellt. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.