⭐️VON PRIVAT⭐️ BAUPLATZ 210 m² - VERGRÖSSERBAR auf 300 m² inkl. BAUGENEHMIGUNG 1 bzw. 2-FAMILIENHAUS

Lage – Mitten im Herzen von Bruchköbel

Das Grundstück befindet sich in zentraler Innenstadtlage. Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend: Buslinien und der Bahnhof Bruchköbel sind fußläufig erreichbar.

In direkter Umgebung finden sich:
✅ Kindergärten und Schulen aller Stufen im näheren Umkreis
✅ Restaurants, Cafés, Bäckereien, Supermärkte
✅ Ärzte, Apotheken, Fitnessstudios
✅ Grünanlagen, Modegeschäfte, Buchhandlungen


Die Autobahnen A66 und B45 sind in ca. 7–8 km erreichbar. Der Flughafen Frankfurt liegt nur ca. 35 km entfernt.
Anbindung an den RMV sorgt für schnelle Verbindungen ins Umland, nach Hanau und Frankfurt. Park & Ride-Möglichkeiten sind an den Bahnhöfen vorhanden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

PROVISIONSFREI von PRIVAT:

Zum Verkauf steht ein unbebautes Baugrundstück in hervorragender Innenstadtlage von Bruchköbel – direkt vom Eigentümer, ohne Maklerprovision!

⭐️OPTIONAL⭐️
Das Grundstück umfasst derzeit ca. 210 m² – eine Erweiterung auf insgesamt ca. 300 m² ist gegen Aufpreis möglich (auf Anfrage).

FLEXIBEL PLANBARES GRUNDSTÜCK (Grenzbebauung möglich) z.B. für:
- Einfamilienhaus
- Mehrfamilienhaus
- Bungalow massiv oder Fertighaus (z.b. freistehend)
- Etc.

BAUANTRAG in Vorbereitung:
Ein Bauantrag für eine großzügige Doppelhaushälfte mit ca. 200 m² Wohnfläche und 7 Zimmern befindet sich derzeit in Vorbereitung. Die Planung ist flexibel – D.h. unsere Pläne für den Bauantrag müssen nicht übernommen werden. Sie können die vorhandenen Entwürfe übernehmen oder Ihre eigenen individuellen Vorstellungen verwirklichen.

HIGHLIGHTS:
✅ Zentrale Innenstadtlage mit exzellenter Infrastruktur:
• Kitas, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants – alles fußläufig erreichbar
• Gute Anbindung an den ÖPNV (Bus & Bahn)

✅ Attraktive Bebauungsmöglichkeiten:
• Grenzbebauung erlaubt – direkter Anschluss an bestehende Nachbarbebauung möglich
• Hohe Bebauungsdichte:
• GRZ 0,6 (Grundflächenzahl)
• GFZ 1,8 (Geschossflächenzahl)
• Ideal für Einfamilien- oder Zweifamilienhaus, Bungalow etc.

✅ Bauen Sie nach Ihren Wünschen:
• Flexibel planbares Grundstück
• TOPLAGE mit gewachsenem Umfeld

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📩 Kontaktieren Sie uns direkt und provisionsfrei – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.