Baugrundstück in Hanglage

Oberdiebach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Rhein-Nahe. Der Ort liegt oberhalb des Rheins am Hang des Bachtals und ist Teil des Oberen Mittelrheintals. Die Umgebung ist geprägt von Weinbau, bewaldeten Höhenzügen und einem naturnahen Lebensumfeld. Oberdiebach bietet ruhiges Wohnen in ländlicher Umgebung, gleichzeitig bestehen gute Anbindungen an die Städte des Rhein-Main-Gebiets.

Die Bundesstraße B9 ist über Niederheimbach (ca. 4 km) oder Bacharach schnell erreichbar und verbindet den Ort mit Bingen, Mainz und Koblenz. Die Autobahn A61 ist über die Anschlussstelle Rheinböllen (ca. 14 km) zugänglich. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Niederheimbach und bietet stündliche Regionalverbindungen Richtung Mainz, Bingen, Koblenz sowie weiter nach Köln und Frankfurt. Ergänzend besteht eine Busverbindung nach Bacharach und in umliegende Orte mit Anschluss an das Bahnnetz.

Im Ort gibt es eine Kindertagesstätte. Eine Grundschule, kleinere Lebensmittelgeschäfte, Apotheken und ärztliche Versorgung befinden sich im etwa 5 km entfernten Bacharach. Weiterführende Schulen sowie ein umfassenderes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung bietet die Stadt Bingen am Rhein (ca. 15 km). Die Umgebung lädt mit zahlreichen Wanderwegen und Weingütern zur Naherholung ein.

Die Kirchstraße liegt zentral im historischen Ortskern von Oberdiebach. Die wenig befahrene Straße verläuft hangaufwärts und ist geprägt von einer ruhigen Wohnlage mit gewachsenem Ortsbild. Fußläufig erreichbar sind unter anderem das Gemeindehaus und die örtliche Kirche. Die erhöhte Lage ermöglicht vereinzelt Ausblicke in das Tal und auf die umliegenden Weinberge. Die Umgebung ist von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Höfen geprägt und bietet ein naturnahes, zurückgezogenes Wohnumfeld.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses Grundstück in Oberdiebach bietet Raum für ein individuelles Wohnprojekt in Hanglage. Die Fläche setzt sich aus zwei Parzellen zusammen, umfasst rund 646 m² und liegt oberhalb der Kirchstraße am nördlichen Ortsrand. Das Gelände ist aktuell bewaldet und naturbelassen.

Das Grundstück liegt am Rand des Ortskerns von Oberdiebach. Die Umgebung ist von Einzelhausbebauung geprägt, in unmittelbarer Nähe befinden sich Waldflächen und terrassierte Gärten – typisch für die Hanglagen entlang des Mittelrheins.

Aufgrund der Topografie ist bei der Planung der Bebauung eine Auseinandersetzung mit den besonderen Anforderungen der Hanglage sinnvoll. Eine Bauvoranfrage zur Klärung individueller Vorhaben kann dabei hilfreich sein.

Baugrundstück
Insgesamt ca. 646 m²
Liegt in der Ortsgemeinde Oberdiebach
Versorgung Strom, Wasser und Abwasser sowie Telefon liegen in der Straße (Kirchstraße)

Die Bebaubarkeit richtet sich nach dem gültigen, uns vorliegenden Bebauungsplan (dieser kann gerne bei uns angefragt werden):

- Offene Bauweise gemäß § 22 BauNVO
(Einzelhäuser oder Doppelhäuser erlaubt, keine Reihenhäuser)

- Maximal 1 Vollgeschoss zulässig

- Nur geneigte Dächer zulässig, erlaubt sind: Satteldach, Walmdach, Krüppelwalmdach

Mindestdachneigung: 35°, Höchstdachneigung: 40°

- Traufhöhe maximal: 4,50 m

- Firsthöhe maximal: 7,50 m

- Die bebaubare Fläche ist durch Baugrenzen exakt festgelegt
(Bebauung nur innerhalb dieser Fläche zulässig)

- Garagen und Nebenanlagen sind zulässig auch außerhalb der Baugrenzen
(Mindestabstand zur Straßenbegrenzungslinie: 5,00 m)

- erlaubte Einfriedungen zur Straße: Holzzäune (max. Höhe 1,20 m)

- Fassadenfarben: nur helle, gedeckte Farbtöne

- Dachdeckung: nur matte Farbtöne in: Ziegelrot, Rotbraun, Grau, Schiefergrau

! Nicht zulässig sind glänzende oder stark reflektierende Materialien auf Dach oder Fassade !

Bei hoher Anfrage kann es dazu kommen, dass in ein Angebotsverfahren gewechselt wird.