Erstbezug: Saniertes Penthouse mit großer Dachterrasse und Balkon

Die Wohnung liegt im pulsierenden Herzen Bremens und bietet Anwohnern eine außergewöhnlich vielseitige Infrastruktur. Die zentrale Lage ermöglicht es, nahezu alle Besorgungen des täglichen Lebens zu Fuß zu erledigen.
Direkt in der Umgebung finden sich zahlreiche Supermärkte, Drogerien und Fachgeschäfte, während die berühmte Bremer Innenstadt mit ihrer beliebten Fußgängerzone nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Regelmäßige Wochenmärkte in unmittelbarer Nähe sorgen für frische, regionale Produkte.
Die gastronomische Vielfalt ist beeindruckend: Von gemütlichen Bremer Kneipen über internationale Restaurants bis hin zu trendigen Cafés und Bars lässt die Auswahl keine kulinarischen Wünsche offen. Kulturbegeisterte profitieren von der Nähe zu Theatern, Kinos und Museen, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe gewährleisten eine schnelle Anbindung an alle Stadtteile Bremens. Der Hauptbahnhof und der Flughafen Bremen sind optimal erreichbar. Bildungseinrichtungen sowie eine umfassende medizinische Versorgung durch Arztpraxen und Apotheken runden das Angebot ab.
Diese Wohnung bietet somit einen echten Lebensmittelpunkt in einer der attraktivsten Lagen Bremens, wo urbane Dynamik und hohe Lebensqualität perfekt harmonieren.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese frisch sanierte Penthousewohnung verbindet den Charakter eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort.

Herzstück ist der offene Wohnbereich unter dem Dach: Die historischen Holzbalken, die hohen Decken und mehrere Dachflächenfenster schaffen einen hellen Raum mit besonderer Atmosphäre. Die angrenzende Küche ist offen angebunden und mit Fliesen ausgestattet.

Ein echtes Highlight ist die große Dachterrasse. Hier lassen sich Sommerabende, Frühstück im Freien oder einfach die Ruhe über den Dächern der Neustadt genießen. Ein zusätzlicher kleiner Balkon ins Grüne ergänzt das Angebot.

Neben dem Wohnzimmer bietet die Wohnung ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer als Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein Badezimmer mit Regendusche und Handtuchheizkörper.

Über eine eigene Treppe erreicht man den Spitzboden, welcher wohnlich ausgebaut wurde. Er ist mit Parkett sowie hell gestalteten Wand- und Deckenflächen ausgestattet.

Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und ist bezugsfertig für Mieter, die Wert auf Qualität und Charakter legen.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde umfassend modernisiert:

Neue Böden:
- Eichen Landhausdielen, astig, gebürstet und geölt, mit natürlicher Maserung, warm unter den Füßen und passend zu den historischen Holzbalken
- Weiße Hamburger Sockelleisten als klassischer, stimmiger Abschluss
- Großformatige Feinsteinzeugfliesen 60 x 60 cm im warmen Farbton Sand in Küche und Bad

Neues Badezimmer:
- Großzügige Regendusche von Grohe für entspanntes Duschen
- modernes wandhängendes WC von Geberit mit Unterputzspülkasten
- Aufsatzwaschbecken von Villeroy & Boch mit Grohe Armatur in zeitlosem Design
- Handtuchheizkörper für warme, trockene Handtücher und angenehme Wärme im Bad

Türen:
- Neue Wohnungseingangstür für mehr Sicherheit und besseren Schallschutz
- Neue Kassettentüren mit Zargen und Beschlägen, klassisch und passend zum Altbaucharakter

Fenster:
- Neue energieeffiziente Fenster mit Wärme und Schallschutz, für mehr Ruhe in der Wohnung und weniger Wärmeverlust
- Weiße Fensterbänke als heller, sauberer Abschluss

Auch das Haus wurde saniert:

Dach und Dämmung:
- neue Eindeckung und Dämmung, für ein angenehmes Raumklima unter dem Dach, im Winter warm und im Sommer spürbar kühler

Heizung und Energie:
- Moderne Hybridheizung mit Wärmepumpe für eine effiziente, nachhaltige Beheizung und weniger Heizkosten
- Neue weiße Heizkörper in allen Wohnräumen, schlicht und unauffällig
- Neue Photovoltaikanlage für nachhaltige Energiegewinnung direkt am Haus

Haustechnik:
- Komplett erneuerte Elektrik mit neuem Unterverteiler, sicher und ausgelegt für heutige Ansprüche
- Neue Wasser, Steig und Heizungsleitungen für eine zuverlässige Versorgung

Treppenhaus und Eingang:
- Aufgearbeitetes Treppenhaus und Eingangsbereich für einen gepflegten ersten Eindruck
- Neue Klingelanlage mit Gegensprechanlage
- Neue Briefkastenanlage

Fassade:
- Aufgearbeitete und neu gestrichene Fassade mit frischem Erscheinungsbild
- Wärmedämmung an der Gebäuderückseite und an der Kellerdecke für eine bessere Energiebilanz des Hauses

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom

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Die Fotos zeigen den Zustand der Wohnung kurz vor Fertigstellung.

Bei diesem Mietverhältnis handelt es sich um die erste Vermietung nach umfassender Modernisierung, § 556f Satz 2 BGB, sodass die §§ 556D BIS 556E BGB keine Anwendung finden. Hilfsweise wird darauf hingewiesen, dass in den letzten drei Jahren vor Beginn des Mietverhältnisses Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wurden und sich die zulässige Miete insoweit nach § 556e Abs. 2 BGB bestimmt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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