Provisionsfrei & freiwerdend | Helle 3-Zimmer-Citywohnung mit Balkon

Die Wohnung befindet sich in der Falkenstraße in der Bremer Bahnhofsvorstadt, einer ausgesprochen zentralen und urban geprägten Wohnlage in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Die Lage verbindet kurze Wege zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs mit einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Der Bremer Hauptbahnhof ist fußläufig erreichbar. Auch die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen liegt in der näheren Umgebung. Die Wallanlagen und weitere innerstädtische Grünflächen bieten zusätzliche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.

Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich nahezu direkt vor dem Gebäude und ermöglicht eine bequeme Anbindung an die Innenstadt und weitere Bremer Stadtteile. Vom Hauptbahnhof bestehen zahlreiche regionale und überregionale Bahnverbindungen.

Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen sowie Kindergärten und Schulen sind im näheren Umfeld vorhanden.

Die zentrale Citylage eignet sich besonders für Menschen, die urbanes Wohnen mit kurzen Wegen, einer sehr guten Verkehrsanbindung und vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten verbinden möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer Wohnanlage aus dem Jahr 1981 in der Bremer Bahnhofsvorstadt. Die hellen Wohnräume, der Balkon zur rückwärtigen Gebäudeseite und die zentrale Citylage machen die Wohnung zu einem attraktiven Angebot für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Die Wohnfläche von 82,78 m² verteilt sich auf ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Balkonzugang, ein Schlafzimmer, ein kleineres Zimmer, das sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet, eine separate Küche mit Einbauküche, ein Duschbad sowie einen geräumigen Flur.

Das Wohnzimmer profitiert von einer breiten Fensterfront, die viel Tageslicht hereinlässt. Der Balkon liegt abseits der Straßenseite und bietet einen angenehmen zusätzlichen Außenbereich.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2020 wurden unter anderem die Bodenbeläge erneuert sowie Maler- und Lackierarbeiten durchgeführt. Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil des Verkaufsangebots. Ein separater Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Der gültige Energieverbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 129 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse D aus.

Das bestehende Mietverhältnis ist zum 31. Dezember 2026 gekündigt. Die Wohnung wird zum Jahreswechsel bezugsfrei übergeben und eignet sich damit sowohl zur Eigennutzung als auch zur anschließenden Neuvermietung.

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
- Helles Wohnzimmer mit direktem Balkonzugang
- Balkon zur rückwärtigen Gebäudeseite
- Schlafzimmer
- Kleineres Zimmer, ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer
- Separate Küche mit Einbauküche
- Gepflegtes Duschbad
- Laminat- und Fliesenböden
- Geräumiger Flur mit Garderobenbereich
- Erneuerung der Bodenbeläge sowie Maler- und Lackierarbeiten im Jahr 2020
- Gas-Zentralheizung
- Energieeffizienzklasse D
- Separater Kellerraum
- Zentrale Citylage mit Straßenbahnhaltestelle nahezu direkt vor dem Haus
- Bremer Hauptbahnhof fußläufig erreichbar

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt durch die Eigentümergesellschaft. Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an.

Das bestehende Mietverhältnis wurde von den Mietern zum 31. Dezember 2026 gekündigt. Die Übergabe erfolgt bezugsfrei nach Vereinbarung.

Das aktuelle monatliche Hausgeld beträgt 356,00 € einschließlich der Bewirtschaftungskosten und der Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Alle Angaben basieren auf den vorliegenden Objektunterlagen und wurden sorgfältig zusammengestellt. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Maßgeblich sind die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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