Modern wohnen in Top-Lage: Hochwertig renovierte 2,5-Zimmer-Wohnung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Nietzschestraße in der Bremer Neustadt, einer angenehm ruhigen Einbahnstraße mit gewachsenem Wohnumfeld.

Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar.

Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Bremer Innenstadt.

Ein besonderer Pluspunkt ist das breite Angebot an Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in direkter Umgebung. Der nahegelegene Werdersee sowie die Weser laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage.

Nietzschestraße 8
28201 Bremen

Diese stilvoll und umfassend im Jahr 2026 modernisierte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der beliebten Bremer Neustadt. Der Verkauf erfolgt direkt durch die Eigentümer – provisionsfrei.

Auf ca. 42 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine intelligente Raumaufteilung und ein helles, freundliches Wohnambiente. Neben einem gemütlichen Schlafzimmer bietet die Wohnung ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Arbeits-/Essbereich, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben.

Im Zuge der umfassenden Renovierung wurden sämtliche wesentlichen Gewerke erneuert, darunter Elektrik, Malerarbeiten sowie sämtliche Boden- und Wandbeläge. Die Wohnung präsentiert sich somit in einem zeitgemäßen und sofort bezugsfertigen Zustand.

Ein besonderes Highlight ist das hochwertige Echtholzparkett aus Eiche, das den Wohnräumen eine warme und elegante Atmosphäre verleiht. Das Badezimmer wurde ebenfalls vollständig erneuert und verfügt über eine moderne Ausstattung mit Regendusche.

Darüber hinaus wurde in den vergangenen Jahren auch in die Substanz des Gebäudes investiert: Dach, inkl. Gaube sowie die Dämmung von Dach und Keller wurden erneuert, ebenso die Fenster. Dies sorgt für eine verbesserte Energieeffizienz und unterstreicht den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie. Des Weiteren werden aktuell die Frischwasserstränge im Haus erneuert. Die Maßnahme wird bis zur Übergabe voraussichtlich abgeschlossen sein.

Die Wohnung wird frei übergeben und eignet sich sowohl ideal zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie die Mitnutzung eines Gemeinschaftsgartens, der zusätzlichen Raum zur Erholung bietet.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Garten, Keller, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Im Zuge der umfassenden Modernisierung im Jahr 2026 wurde die Wohnung stark aufgewertet. Hervorzuheben sind insbesondere folgende Ausstattungsmerkmale:

- Erneuerte Elektrik sowie umfassende Modernisierung der technischen Ausstattung
- Hochwertiges Echtholzparkett aus Eiche
- Modern gestaltetes, vollständig erneuertes Badezimmer
- Stilvoll neu geflieste Küche
- Umfangreiche Malerarbeiten für ein zeitgemäßes und gepflegtes Erscheinungsbild
- Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Das Hausgeld beträgt 167,00€.
Rund 77,00€ sind davon umlagefähige Nebenkosten.
62,00€ entfallen auf die Rücklage und 28,00€ auf die nicht umlagefähigen Kosten.
Der Anteil an der Instandhaltungsrücklage für diese Wohnung beträgt 2.622,00€ und für das gesamte Haus 35.286,00€ (Stand 31.12.2024).

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