Ihr neues 3-Zimmer-Juwel in Bremen – zentral, modern, flexibel nutzbar

Die Manteuffelstraße 27 liegt im Ortsteil Fesenfeld, einem Teil der beliebten Östlichen Vorstadt. Die Wohnung ist eingebettet in die denkmalgeschützte AfA-Siedlung, wobei sich der Denkmalschutz ausschließlich auf die Fassade bezieht. Das Quartier verbindet historisches Flair mit einer lebendigen Nachbarschaft.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Straßenbahnlinien 3 und 10 (Haltestellen „Radio Bremen“ und „St.-Jürgen-Straße“) bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Einkaufsmöglichkeiten, Drogerien und zahlreiche gastronomische Angebote liegen in fußläufiger Nähe. Besonders beliebt sind Kimchi (koreanisch), La Tertulia (Tapas) oder das Le Feu (Flammkuchen). Für Kaffeepausen laden Café Ziege oder das Ambiente mit Weserblick ein.

Zur Freizeitgestaltung bieten sich der Werdersee, der Bürgerpark, das nahe Weserstadion sowie das lebendige „Viertel“ mit seiner vielfältigen Kultur- und Kneipenszene an.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Manteuffelstraße 27
28203 Bremen

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines ruhigen Mehrfamilienhauses in der Manteuffelstraße 27 überzeugt durch ihre klassische, funktionale Raumaufteilung, ein freundliches Wohnambiente und einen Balkon mit Blick ins Grüne.

Mit ca. 65 m² Wohnfläche eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer, die ein kompaktes Zuhause in zentraler Lage suchen, als auch für Kapitalanleger, die auf eine solide Vermietbarkeit – auch als WG – setzen. Die Wohnung bietet durch ihren durchdachten Grundriss vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Vom zentralen Flur aus gelangen Sie direkt in alle drei Zimmer sowie Küche und Bad – ohne Durchgangszimmer. Große Fensterflächen schaffen eine helle Atmosphäre in allen Räumen.

Das Badezimmer ist modernisiert und mit einer Dusche ausgestattet. Ein privates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Gemeinschaftlich nutzbare Fahrrad- und Trockenräume stehen ebenfalls zur Verfügung.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche

Bemerkungen:
Die Wohnung befindet sich in einem modernisierten Zustand und besticht durch pflegeleichte Vinylböden in Wohn- und Schlafräumen sowie helle, neutral gestaltete Wände, die sofort bezugsfertig sind. Im Rahmen der Modernisierung wurde die Elektrik vollständig erneuert und dabei moderne Netzwerkdosen in der gesamten Wohnung installiert. Sämtliche Zimmertüren sowie die Küchenzeile wurden ebenfalls erneuert, und das Badezimmer wurde vollständig saniert und mit einer zeitgemäßen Dusche ausgestattet. Für eine angenehme und ansprechende Beleuchtung sorgen moderne Deckenspots im Flur und im Badezimmer.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Das monatliche Hausgeld beträgt 442 EUR und beinhaltet 48 EUR Zuführung zur Instandhaltungsrücklage sowie 42 EUR für weitere nicht umlagefähige Betriebskosten. Somit beläuft sich der umlagefähige Anteil auf 352 EUR.

Die Instandhaltungsrücklage des Hauses belief sich zum 31.12.2024 auf insgesamt ca. 67.500 EUR, wovon etwa 2.600 EUR auf die Wohnung entfallen.

Die Grundsteuer beträgt monatlich 20 EUR.

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