15,97-Fache! 2 x MFH in Bremen-Walle mit hoher AfA ab 5%

Zwei gepflegte Wohnimmobilien in Top-Lage von Bremen-Walle (Reuterstraße & Loxstedter Straße). Die Objekte bieten stabile Cashflow-Potenziale und nachhaltige Wertsteigerung durch die direkte Nähe zur expandierenden Überseestadt.
•Makrolage: Bremen (Stadtteil Walle), stark nachgefragter, urbaner Wachstumsmarkt
im Einzugsgebiet der Überseestadt.
•Mikrolage: Ruhige Wohnstraßen (Reuterstraße/Loxstedter Straße) nahe Grünanlagen
(Waller Park, Waller Mitte) und dem Walle-Center.
•Strandnähe: Nicht vorhanden (Flussnähe zur Weser/Überseestadt ca. 1,5 km).
•Anbindung: ÖPNV via Straßenbahn 2 & 10 (unter 15 Min. bis Innenstadt/Hauptbahnhof);
exzellente Anbindung an das Straßennetz.
•Zielgruppen & Nutzung: Junge Berufstätige, Fachkräfte der Überseestadt, Studenten.
Ideal als renditestarke Kapitalanlage (Buy-and-Hold).
•Marktdaten (2026): Spitzenmieten bis zu 14,51 €/m² (Neubau/Sanierung), Marktwachstum
ca. 3 % p.a., Leerstandsrisiko nahe 0 %.

Häufigsten Fragen:
1. Wie hoch ist die aktuelle Marktmiete für Immobilien in Bremen-Walle?
AW: In Bremen-Walle erzielen sanierte Objekte oder Neubauten im Jahr 2026
Spitzenmieten von bis zu 14,51 €/m². Das allgemeine Marktwachstum bei den
Immobilienpreisen liegt in dieser Lage aktuell bei ca. 3 % pro Jahr.
2. Wie gut ist die Anbindung der Objekte in der Reuterstraße und Loxstedter Straße?
AW: Die Anbindung ist exzellent. Das Walle-Center und die Straßenbahnlinien 2 und 10
sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Bremer Innenstadt sowie der
Hauptbahnhof sind mit dem ÖPNV in unter 15 Minuten erreichbar.
3. Warum eignet sich dieser Standort in Bremen-Walle besonders als Kapitalanlage?
AW: Durch die unmittelbare Nähe zur Überseestadt profitierte Walle von konstant hoher
Nachfrage durch Fachkräfte. Die Kombination aus urbaner Lebensqualität (Waller Park) und
geringem Leerstandsrisiko bietet eine sichere Basis für nachhaltige Wertsteigerung

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

15,97-Fache! 2 x MFH in Bremen-Walle mit hoher AfA ab 5%

Zwei Mehrfamilienhäuser in Bremen-Walle als Renditeobjekte mit hoher AfA & BAFA-Förderung
•Typ: 2 gepflegte Mehrfamilienhäuser (Kapitalanlage)
•Ort: Bremen-Walle (zentrale Lage)
•Preis: 549.500 € (statt 595.000 €)
•Faktor: 15,97 auf Jahres-Ist-Miete
•Rendite: Bis zu 4,23 % Netto (Ziel: Energieklasse C)
•EK-Rendite: Bis zu 4,44 % nach Steuern

OBJEKTBESCHREIBUNG:
Zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser als renditestarke Kapitalanlage in Bremen-Walle. Das Objekt bietet durch einen energetischen Sanierungsfahrplan hohes Wertsteigerungspotenzial.
Durch geplante Sanierungsmaßnahmen wird die Gebäude-Energieklasse C angestrebt. Käufer nutzen eine BAFA-Förderung von 32.030 € als sofortigen Tilgungszuschuss. Nach Umsetzung steigt die Soll-Miete auf 37.596 € p.a. bei sinkenden Mieter-Nebenkosten. Ein Restnutzungsdauergutachten nach § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG ermöglicht eine verkürzte Restnutzungsdauer und steigert die Gebäude-AfA auf 5 % bis 8,3 %. Die Immobilie qualifiziert sich für zinsgünstige Green Loans (grüne Kredite), wodurch Risikoabschläge beim Beleihungswert (10–20 %) entfallen.
Objektvideo hier unter:

Häufigsten Frage -FAQ:
1. Steuervorteile der Mehrfamilienhäuser in Bremen-Walle?
AW: Ein Restnutzungsdauergutachten nach § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG hebt die jährliche Gebäude-AfA
auf 5 % bis 8,3 % an und senkt die Steuerlast massiv.
2. Mieteinnahmen und staatliche Zuschüsse für das Objekt?
AW: Der aktuelle Einkaufsfaktor liegt bei 15,97. Nach energetischer Sanierung samt 32.030 € BAFA-
Zuschuss steigt das Mietpotenzial auf 37.596 € p.a.
3. Welches energetische Ziel gilt und wie beeinflusst es die Finanzierung?
AW: Ziel ist die Energieklasse C. Das sichert Top-Konditionen via Green Loans und
verhindert 10–20 % Risikoabschlag beim Beleihungswert.

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Dieses attraktive Immobilienpaket, bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern (Baujahre 1906 und ca. 1953) in den gefragten Lagen Loxstedter Straße und Reuterstraße, bietet eine seltene Kombination aus solidem Bestand und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial.
Die Objekte bestechen durch seinen gepflegten, baujahrtypischen Zustand und signifikante, kürzlich erfolgte Werterhaltungsmaßnahmen (Dacharbeiten 2025 in der Lockstedter Str. und Fassadenreparatur 2024, neue Zentralheizung in einem MFH 2021 in der Reuterstr.).
✅ Hinweise zum Zustand:
Die Objekte weisen einen dem Alter entsprechenden, gepflegten Zustand auf. Die technischen Anlagen spiegeln das Alter der Gebäude wider (Gasetagenthermen, ältere Elektroanlagen mit Schraubsicherungen).
✅ Lösung - Sorglos-Paket & Top-Rendite: 2x MFH a 3 WE in Bremen-Walle
1. Option Maximale Rendite:
Nutzung von 28% Zuschuss und Restfinanzierung über den KfW-Ergänzungskredit . Die Eintragung erfolgt bankenüblich im Grundbuch-Nachrang, schont Ihre Kaufpreis-Bonität und steigert die Kaltmiete direkt über die Modernisierungsumlage.
Energetisch durchdacht und zukunftssicher projektiert – ganz ohne behördlichen Genehmigungsaufwand. Dank der hervorragenden Energieklasse C und des modernen Hybrid-Konzepts erzielt dieses wertstabile Anlageobjekt einen Spitzen-Kaufpreisfaktor vom 19- bis 22-Fachen der Jahresnettokaltmiete.
2. Option Null Investitionsrisiko:
Wärme-Contracting für maximale Kaltmiete ohne Eigenkapital. Das Konzept ist voll "Contracting-Ready". Ein externer Dienstleister übernimmt Anschaffung und Einbau der Daikin-Hybridanlage auf eigene Rechnung. Der Contractor stellt Ihnen nur den reinen Modernisierungsanteil bereit, den Sie direkt als Modernisierungsumlage auf die Kaltmiete umlegen. Sie steigern Ihre Rendite ohne eigenen Kapitaleinsatz. Mieter sparen durch das hocheffizient vorgewärmte Warmwasser massiv private Stromkosten. Ein erstklassiges Investment.

Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass das Angebot unverbindlich ist und Irrtümer sowie Zwischenverkäufe vorbehalten sind. Alle Angaben basieren auf Daten, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Alle Beispielrechnung ist unverbindlich und ersetzt keine individuelle Steuer- oder Finanzierungsberatung. Steuerliche Effekte hängen von Ihren persönlichen Verhältnissen ab und bedürfen einer Fachberatung. Die Anerkennung einer verkürzten Restnutzungsdauer obliegt allein dem Finanzamt und erfordert i. d. R. ein Fachgutachten. Haftung für Richtigkeit und Aktualität ausgeschlossen, soweit nicht vorsätzlich oder grob fahrlässig. Alle Sanierungs- und Finanzierungswege (KfW, BAFA, Contracting) sind rechtlich unverbindliche Optionen. Kredite, Zuschüsse und Verträge müssen vom Käufer nach Eigentumsübergang eigenverantwortlich beantragt und abgeschlossen werden. Eine Haftung wird ausgeschlossen.

Da die Objekte vollständig vermietet sind und wir die Mieter in diesem Stadium der Verhandlung nicht unnötig stören möchten, wird erst kurz vor der Beurkundung eine Wohnungsbegehung durchgeführt. Für eine erste Beratung und eine gemeinsame Besichtigung des Treppenhauses, Kellers und Hinterhofs stehen wir Ihnen gerne nach vorheriger Anmeldung Verfügung.


Impressum
Alfina Gesellschaft für Vermittlung & Projektierung von Immobilien GmbH
Geschäftsführender Gesellschafter: Jochen Harbrink
Kfm.in der Grundstücks & Wohnungswirtschaft
Schloßstr. 12, D – 23626 Ratekau

Telefon: +49 (0)4502 4287
Mobil.: +49 (0)171 4135274

E-Mail: alfinaGmbH@googlemail.com
Web: https://www.alfina-immobilien.com
Registereintrag:
Registergericht: Amtsgericht Lübeck
Eintragung im Handelsregister:
Registernummer: HRB 1127
Umsatzsteuer-ID
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
St-Id.-Nr. 2229615455 FA: Lübeck
Aufsichtsbehörde
34 c GewO Gemeinde Ratekau 06.08.1993
Hinweis auf EU-Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Die Alfina GmbH nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.




Jochen Harbrink
00491714135274, +4945024287, +491714135274
Alfina Gesellschaft für Vermittlung & Projektierun