Bremen-Neustadt | Renditestarkes Mehrparteienhaus | Faktor 13,6

Der Kirchweg befindet sich im lebendigen Stadtteil Buntentor, einer begehrten Wohnlage im Herzen der Bremen-Neustadt. Die zentrale Lage verbindet urbanes Leben mit naturnaher Umgebung und bietet damit eine attraktive Kombination aus Stadtleben und Erholung.

In unmittelbarer Nähe befinden sich die Weser und der beliebte Werdersee – zwei der schönsten Naherholungsgebiete Bremens. Der Werdersee ist ein beliebtes Ziel für Spaziergänge, Joggingrunden und Fahrradtouren. Zudem lädt die idyllische Umgebung zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Schwimmen, Paddeln oder entspannten Picknicks am Wasser ein.

Auch die Weserpromenade ist nur wenige Minuten entfernt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für entspannte Spaziergänge mit Blick auf das Wasser und die vorbeiziehenden Boote.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. In der Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf. Der Stadtteil Buntentor ist außerdem bekannt für seine vielfältige Gastronomieszene mit gemütlichen Cafés, Restaurants und Bars. Wochenmärkte in der Umgebung bieten zusätzlich frische regionale Produkte und sorgen für eine lebendige Atmosphäre.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verbinden die Neustadt schnell und bequem mit der Bremer Innenstadt sowie weiteren Stadtteilen. Auch der Bremer Hauptbahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar. Für Autofahrer stehen öffentliche Parkmöglichkeiten direkt in der Straße zur Verfügung.

In der näheren Umgebung befinden sich zudem zahlreiche Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Auch die Universität Bremen ist gut erreichbar.

Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Objekt präsentieren zu dürfen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Kirchweg 77
28201 Bremen

Attraktive Kapitalanlage in gefragter Lage von Bremen-Neustadt

Dieses interessante Mehrparteienhaus befindet sich in begehrter Lage der Bremen-Neustadt, nur wenige Schritte vom beliebten Naherholungsgebiet Werdersee entfernt. Die zentrale Lage, die Nähe zur Hochschule sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote sorgen für eine dauerhaft hohe Nachfrage – insbesondere bei Studenten und jungen Berufstätigen.

Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 168 m² auf einem ca. 121 m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt 9 Zimmer sowie 3 Badezimmer.

Die Raumaufteilung eignet sich ideal für die studentische Vermietung oder Wohngemeinschaften. Die Immobilie ist in mehrere Einheiten aufgeteilt und wie folgt konzipiert: Erdgeschoss + Souterrain, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss. Diese Struktur ermöglicht eine flexible Nutzung und eignet sich besonders gut für die Vermietung an Studenten.

Die Immobilie erzielt aktuell monatliche Nettokaltmieteinnahmen von ca. 3.510,00 €, was einer jährlichen Nettokaltmiete von ca. 42.120 € entspricht. Beim angebotenen Kaufpreis von 575.000 € ergibt sich ein attraktiver Faktor von ca. 13,6 und damit eine besonders interessante Perspektive für Kapitalanleger.

Das Haus wurde in den vergangenen Jahren gepflegt sowie teilweise modernisiert und renoviert. Eine Gasetagenheizung wurde kürzlich erneuert, die weiteren Heizungen sind etwa 10 Jahre alt. Trotz der zentralen Lage bietet die Immobilie ein ruhiges Wohnumfeld mit Innenhof. Drei Balkone zum Innenhof erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich.

Zudem wurde die Straße kürzlich neu gestaltet. Eine sehr gute Anbindung an Straßenbahn und Bus sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Bremer Innenstadt und der Hochschulen. Kostenfreie Parkmöglichkeiten befinden sich auf der Straßenseite.

Die Kombination aus gefragter Lage, stabilen Mieteinnahmen und attraktivem Faktor macht diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage.

Balkon, Terrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


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