Eine Gelegenheit mit viel Potenzial!

Lehe ist ein Stadtteil der Stadtgemeinde Bremerhaven. Der Stadtteil besteht aus den Ortsteilen Speckenbüttel, Eckernfeld, Twischkamp, Goethestraße, Klushof (mit Alt-Lehe), Schierholz und Buschkämpen. Er grenzt direkt an die Innenstadt und ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln aus allen Richtungen problemlos zu erreichen. Über die Anschlussstellen Bremerhaven-Mitte und Bremerhaven-Leherheide/Überseehäfen erreichen Sie die A 27. Der Bahnhof Lehe ist Ausgangspunkt für Bahnreisende und Pendler. Für die Kinder gibt es in Lehe durch eine Vielzahl von Kindergärten und sämtliche Schulformen ein umfassendes Bildungsangebot. Es gibt Treffpunkte für Jung und Alt, Sportvereine, den Stadtpark, Wochenmärkte und zahlreiche kulturelle Einrichtungen. Die Stadthalle Bremerhaven und die Eisarena sind Austragungsort vieler (sportlicher) Großereignisse. In diesem lebendigen Stadtteil lässt es sich sehr gut leben!

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses großzügige und charaktervolle Wohnhaus aus dem Jahr ca. 1905 bietet mit ca. 176 m² Wohnfläche auf einem rund 288 m² großen Grundstück viel Raum für individuelle Wohnideen. Die Immobilie befindet sich aktuell in der Nutzung als Einfamilienhaus, lässt sich jedoch ebenso gut als Mehrfamilienhaus nutzen oder in mehrere Wohneinheiten aufteilen – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanleger oder zur Eigennutzung mit Vermietungspotenzial.

Das Haus überzeugt mit seinem Altbau-Charme, hohen Decken (teilweise mit Stuck), einem gut erhaltenen Treppenhaus und vielseitiger Raumaufteilung. Insgesamt stehen neun Zimmer, zwei Küchen, ein Bad sowie zwei zusätzliche WCs zur Verfügung. Der gepflegte Garten mit Terrasse, das separate Gartenhaus und ein Balkon im Obergeschoss schaffen ein attraktives Wohnumfeld mit viel Freiraum im Grünen.

Der Vollkeller bietet großzügige Abstellflächen, einen Waschraum mit Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Dachgeschoss ist derzeit teilweise ausgebaut, bietet jedoch weiteres Ausbaupotenzial – etwa für zusätzliche Wohnräume, ein Studio oder ein separates Apartment. Zwar besteht Renovierungsbedarf, doch die solide Bauweise (Massivbau) schafft eine gute Grundlage für eine stilvolle und zeitgemäße Neugestaltung. Eine Immobilie mit viel Potenzial – für alle, die Raum für Ideen suchen.

Haben Sie Interesse? Dann nehmen Sie gerne Kontakt mit mir auf.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Waschmaschinenraum
- Garten
- teilw. ausgebautes DG
- Terrasse
- Vollkeller
- Gartenhaus
- zwei Küchen
- zweites WC

Grundsteuer B zurzeit 389,94 EUR pro Jahr, Hochwasserschutzbeitrag zurzeit 28,08 EUR pro Jahr, Gebäudeversicherung zurzeit 1.363,66 EUR pro Jahr.

Weitere Objektdetails wie z. B. die Objektanschrift, den Energieausweis, einen Lageplan sowie ggf. ergänzende Objektunterlagen erhalten Sie zusammen mit unserem Web-Exposé. Möchten mehrere Interessenten die angebotene Immobilie erwerben, kann es auf Wunsch der Verkäuferseite zu einer Vergabe im nachgeschobenen Bieterverfahren kommen.
Wir empfehlen, vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermines den möglichen Finanzierungrahmen durch Ihr Kreditinstitut prüfen zu lassen. Vielen Dank.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de