6-Familienwohnhaus als langfristige Kapitalanlage

Lehe ist ein Stadtteil der Stadtgemeinde Bremerhaven. Der Stadtteil besteht aus den Ortsteilen Speckenbüttel, Eckernfeld, Twischkamp, Goethestraße, Klushof (mit Alt-Lehe), Schierholz und Buschkämpen. Er grenzt direkt an die Innenstadt und ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln aus allen Richtungen problemlos zu erreichen. Über die Anschlussstellen Bremerhaven-Mitte und Bremerhaven-Leherheide/Überseehäfen erreichen Sie die A 27. Der Bahnhof Lehe ist Ausgangspunkt für Bahnreisende und Pendler. Für die Kinder gibt es in Lehe durch eine Vielzahl von Kindergärten und sämtliche Schulformen ein umfassendes Bildungsangebot. Es gibt Treffpunkte für Jung und Alt, Sportvereine, den Stadtpark, Wochenmärkte und zahlreiche kulturelle Einrichtungen. Die Stadthalle Bremerhaven und die Eisarena sind Austragungsort vieler (sportlicher) Großereignisse. In diesem lebendigen Stadtteil lässt es sich sehr gut leben!

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf steht ein 6-Familienwohnhaus, welches jahrzehntelang im Familienbesitz ist.
Folgende Wohneinheiten mit guten, nachgefragten Grundrissen finden Sie hier vor:
2 x Zweizimmerwohnungen
3 x Dreizimmerwohnungen
1 x Vierzimmerwohnung
mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 365 m².

Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf Euro 30.367,20 p.a.
Ab 01.09.2025 werden sich die Mieteinnahmen aufgrund durchgeführter Mieterhöhungen auf € 30.928,80 p. a. erhöhen.

Folgende Arbeiten wurden zuletzt an der Immobilie durchgeführt:
-voll ausgebautes Dachgeschoss in KfW-Standard
-2011 neues Ziegeldach inkl. Isolierung + Dachrinnen
-2017 neue Heizung von Wolf, Brennwertanlage
-2023 Renovierung Keller und Treppenhaus
-2024 Fassade Rückfront inkl. der Balkone
-2024 Heizraum und Tankraum

Das Baujahr der Immobilie ist laut Energieausweis 1938, die Bauunterlagen in der Bauakte beim Bauordnungsamt der Stadt Bremerhaven datieren jedoch aus dem Jahre 1926.

Habe ich Ihr Interesse an dieser Kapitalanlage geweckt? Dann setzen Sie sich gerne mit mir in Verbindung. Ich freue mich über Ihre Nachricht.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Balkone
- Vollkeller

Grundsteuer B zurzeit 930,23 EUR pro Jahr, Hochwasserschutzbeitrag zurzeit 66,98 EUR pro Jahr, Gebäudeversicherung zurzeit 1.729,53 EUR pro Jahr.

Weitere Objektdetails wie z. B. die Objektanschrift, den Energieausweis, einen Lageplan sowie ggf. ergänzende Objektunterlagen erhalten Sie zusammen mit unserem Web-Exposé.

Möchten mehrere Interessenten die angebotene Immobilie erwerben, kann es auf Wunsch der Verkäuferseite zu einer Vergabe im nachgeschobenen Bieterverfahren kommen.

Wir empfehlen, vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermines den möglichen Finanzierungrahmen durch Ihr Kreditinstitut prüfen zu lassen. Vielen Dank.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de