Mehrfamilienhaus mit enormen Entwicklungspotenzial

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Lehe – einer zentralen und dennoch ruhigen Wohnlage von Bremerhaven. Die Uhlandstraße liegt in einem gewachsenen Wohngebiet, das überwiegend durch Wohnhäuser und kleinere Gewerbeeinheiten geprägt ist. Auf beiden Straßenseiten befinden sich Gehwege, die das Viertel besonders mieterfreundlich machen.

In unmittelbarer Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Supermärkte und Dienstleister zur Verfügung, sodass sich der tägliche Bedarf bequem zu Fuß decken lässt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet – Busverbindungen bringen Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt und zum Hafen.

Dank der Nähe zu Schulen, Restaurants und Cafés in der lebendigen Hafenstraße (ca. 6 Minuten entfernt) sowie zur Hafenpromenade (ca. 15 Minuten) profitieren künftige Mieter von einem hohen Wohn- und Freizeitwert. Parkmöglichkeiten befinden sich direkt am Objekt.

Vorteile für Kapitalanleger

Zentrale Lage mit Wohncharakter – ideale Basis für langfristige Mieterträge

Wertsteigerungspotenzial – Lage in einer etablierten Wohngegend mit guter Anbindung und Nahversorgung
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Körnerstr.13
27576 Bremerhaven

Objektbeschreibung – Mehrfamilienhaus mit zehn Wohneinheiten
Bei dem Objekt handelt es sich um ein massiv gebautes Mehrfamilienhaus mit insgesamt zehn Wohneinheiten in der Körnerstraße 13 in Bremerhaven. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 703 m². Das Grundstück umfasst ca. 400 m² und bietet den Mietern einen kleinen Innenhof sowie einen Keller mit separaten Kellerabteilen.
Das Gebäude befindet sich in einem soliden Zustand. Fassade, Dach und Keller sind dem Alter entsprechend gepflegt. Die technische Grundsubstanz ist insgesamt in Ordnung, jedoch nicht modernisiert. Die Wärmeversorgung erfolgt über Gasthermen, die sich nur in einigen Wohnungen befinden und teilweise erneuert werden müssen. Eine zentrale oder moderne Heizungsanlage ist nicht vorhanden.
In mehreren Bereichen besteht Modernisierungsbedarf, insbesondere in ca. 4 der 10 Wohnungen. Die erforderlichen Maßnahmen umfassen vor allem:
Erneuerung der Bodenbeläge
Überarbeitung bzw. Erneuerung der Wand- und Deckenoberflächen
Sanierung der Bäder samt Sanitäranlagen
Austausch einzelner Gasthermen in den betroffenen Wohnungen
Teilweise Erneuerung der Innentüren
Zusätzlich sollte die Hauseingangstür erneuert werden.
Insgesamt handelt es sich um einen klassischen Bestandsbau, der durch gezielte Modernisierungen weiteres Potenzial bietet – sowohl im Hinblick auf die Mietentwicklung als auch auf die langfristige Wertsteigerung.

Balkon, Keller, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Bremerhaven entwickelt sich zunehmend zu einem bedeutenden Standort für die Offshore-Windenergie und die maritime Wirtschaft. Dies schafft zahlreiche Arbeitsplätze in der Region und sorgt für ein positives Wirtschaftsklima, von dem auch Lehe profitiert. Die Stadt hat in den letzten Jahren stark in die Bereiche Forschung, Technologie und Bildung investiert, was zusätzliche Perspektiven für zukünftige Entwicklungen und das Wachstum der Stadt bietet.

Kennzahlen:

Sanierungskosten ca. 90.000 €
Gesamtinvestition inkl. Sanierung 670.000 €
Wohnfläche 703 m²
Preis pro m² 833€/m²
Monatsmiete (geplant) 5.408 €
kalkulierte Jahresmiete 64.890 €
Bruttorendite bei vollvermie. ca. 10,00 %

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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