Platz für Ihre Ideen: Haus mit Nebengebäuden, Garage & großem Garten in Vilshofen-Pleinting!

DIE "KLEINE DREIFLÜSSESTADT"
Vilshofen - bekannt als "kleine Dreiflüssestadt" - liegt an der Donaumündung von Vils und Wolfach, hat rund 18.400 Einwohner und blickt auf eine über 1200-jährige Geschichte zurück. Mit Flugplatz, Bootshafen, Krankenhaus, Schulen, Freibad, vielen Dienstleistern und Einzelhandelsgeschäften finden Sie hier - mitten im westlichen Landkreis Passau - eine Infrastruktur, die einzigartig ist in der Region. Die Immobilie befindet sich in der Ortschaft Pleinting, welche zur Stadt Vilshofen gehört.

KULTUR UND BRAUCHTUM
Vilshofen pflegt Kultur und Brauchtum. Das Promenadenfest "Donau in Flammen" mit dem spektakulären Feuerwerk über der Donaubrücke, der "Schwimmende Christkindlmarkt", das traditionelle Volksfest mit dem großen Volksfestumzug sowie die Musik- und Kabaretttage - damit hat sich die Stadt überregional einen Namen gemacht. Events, die stets viele Besucher anlocken und jede Menge Abwechslung garantieren.

FREIZEIT UND SPORT
Ein so vielfältiges Sport- und Freizeitangebot wie in Vilshofen findet man in kaum einer anderen Stadt im Landkreis. Ob Kinder, Jugendliche oder Erwachsene - hier kommen alle auf ihre Kosten, im Sommer wie im Winter. Das Freizeit- und Erholungszentrum, der Flugplatz, der Bootshafen, die unzähligen Wander- und Radwege sind wesentlicher Bestandteil des umfangreichen Angebots.

VERKEHRSANBINDUNG
Vilshofen ist mit Bahn, Auto oder Flugzeug von überall her gut erreichbar. Die Stadt liegt an der Autobahn A3 - Ausfahrt Garham/Vilshofen und an der Bahnlinie Regensburg - Passau. Zudem ist sie gut über die Bundesstraße 8 angebunden. All das garantiert die schnelle, komfortable Verbindung zu den größeren Städten.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Freistehendes Einfamilienhaus mit viel Potenzial in zentraler Lage von Vilshofen-Pleinting!

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde um das Jahr 1900 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt mit einer soliden Substanz sowie großzügigem Raumangebot. Über die Jahre hinweg wurde die Immobilie laufend instand gehalten und erweitert – so bietet sie heute eine hervorragende Grundlage für individuelle Modernisierungen und kreative Wohnideen.

Auf zwei Wohnetagen bietet das Haus auf insgesamt ca. 160m² Wohnfläche viel Platz für Familien, Paare oder handwerklich begabte Eigennutzer, die sich den Traum vom individuell gestalteten Eigenheim erfüllen möchten.

Wohnkomfort mit durchdachter Raumaufteilung
Das Erdgeschoss beherbergt eine großzügige Wohnküche, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Dieses wurde ebenso wie die Fenster vor etwa 25 Jahren modernisiert. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei weitere Schlafzimmer, ein praktisches Durchgangszimmer sowie ein separates WC zur Verfügung. Die Immobilie ist zudem teil-unterkellert. Der vorhandene Kellerraum eignet sich perfekt als Lagerfläche.
Die Raumaufteilung ist funktional und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Beheizt wird das Wohnhaus über eine ÖL-Zentralheizung aus dem Jahr 1985.

Praktische Nebengebäude und viel Platz im Außenbereich
Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 1980 errichtete Doppelgarage mit Unterkellerung & Speicher, die nicht nur Platz für Fahrzeuge bietet, sondern auch ideal als Werkstatt oder Lagerraum genutzt werden kann. Ein angebauter Stadl erweitert das Nutzflächenangebot zusätzlich und eignet sich hervorragend für Hobbyhandwerker & Sammler.

Das gepflegte, vollständig eingezäunte Grundstück ist mit einer naturbelassenen Bepflanzung und Sträuchern versehen. Hier lässt sich mit etwas Kreativität ein idyllischer Garten oder ein grünes Paradies zur Erholung im Freien gestalten. Die Grundstücksfläche beläuft sich auf ca. 666 m².