Erstbezug nach Sanierung: geschmackvolle 3-Zi.-Wohnung - EBK NEU! - mit Balkon + TG, in Bahnhofsnähe

Diese Wohnung vereint urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität. Dank der guten Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und der Stadtplatz durch den öffentlichen Nahverkehr schnell und unkompliziert zugänglich. Die Stadt Mühldorf am Inn besticht zudem durch ihr reiches Kulturangebot und die Nähe zu den grünen Erholungsgebieten am Inn, die zu vielfältigen Freizeitaktivitäten einladen.

Außerdem profitiert die Wohnung von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Der Bahnhof ist nur 1,4 km entfernt, und die Autobahn A94 erreichen Sie in ca. 4 km, was eine schnelle Anbindung an München und die Region ermöglicht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Spitzwegstrasse 12
84453 Mühldorf a. Inn

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche bietet nach umfassender Sanierung einen Erstbezug in Mühldorf am Inn. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Aufgrund der Süd-Ausrichtung ist das Apartment lichtdurchflutet und beeindruckt durch eine gehobene Innenausstattung.

Durch eine erst kürzlich zurückliegende Modernisierung sorgen die neuen Fenster und Balkontüren mit einer Kombination aus Dreifachverglasung und manuell regulierbaren Lüftungsschlitzen für eine verbesserte Wärmedämmung sowie einer komfortablen Wohnatmosphäre.

Die monatliche Warmmiete setzt sich wie folgt zusammen:

- Kaltmiete Wohnung = 920 Euro
- Zuschlag EBK = 60 Euro
- Miete Tiefgaragenstellplatz = 60 Euro
- Nebenkostenvorauszahlung = 200 Euro

Die Warmmiete beträgt demnach insgesamt 1240 Euro monatlich.

Das Apartment ist ab sofort verfügbar. Haustiere sind in dieser Wohnung nicht gestattet.

Diese Annonce finden Sie auch bei den Kleinanzeigen.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Besonders hervorzuheben ist die neue, hochwertige Einbauküche mit Marken-Geräten vom örtlichen Küchenstudio - Haindl Küchen. Zusätzlich bieten die beiden komplett neu-sanierten Badezimmer, u.a. mit einer Luxus-Dusche sowie neue Möbeln, allen Bewohnern und Gästen genügend Raum für die Morgenroutine.

Das Apartment verfügt über ein großzügiges, helles Wohnzimmer und zwei Schlafzimmern. Im Rahmen der Sanierung wurden hier hochwertige Bodenbeläge aus deutscher Produktion vom örtlichen Fachbetrieb verlegt. Außerdem wurde die elektrische Installation in der gesamten Wohnung erneuert sowie LED-Lampen im Flur, Abstellraum und in den beiden Bädern fest installiert.

Der Balkon lädt zum Entspannen und Sonne tanken ein. Mit dem zur Wohnung gehörigen TG-Stellplatz finden Sie immer einen Parkplatz. Des Weiteren bietet ein separaten Abstellraum in der Wohnung sowie ein großzügiger, alleinstehender Kellerraum mit Fenster und einer separaten Steckdose zusätzlichen, praktischen Stauraum.

Im Haus stehen der Hausgemeinschaft ein Trockenraum sowie Fahrradkeller zur gemeinsamer Nutzung zur Verfügung. Weitere Parkplätze sind sowohl auf dem Grundstück als auch in den umliegenden Nebenstraßen ausreichend vorhanden.

Die wichtigsten Highlights im Überblick:

- neue Kunstofffenster und Balkontüren mit Dreifachverglasung
- neue hochwertige Einbauküche mit Marken-Geräten
- neue Heizkörper
- neue Elektroinstallation mit LED-Leuchten
- neue Bodenbeläge im Wohn- sowie in den beiden Schlafzimmern
- neu sanierte Badezimmern mit Möbeln
- neue Zimmertüren
- zusätzlicher Stauraum durch Abstell- und Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung eignet sich für ruhige und solvente Mieter, die langfristig eine Bleibe suchen. Wir wünschen uns ordentliche und verantwortungsbewusste Mieter, die das Mietobjekt pfleglich behandelt.

Wir freuen uns auf die Bewerbung von Interessenten, die Wert auf ein unkompliziertes und angenehmes Mietverhältnis legen.

Der vorliegende Energieausweis aus 2017 weist auf einen Energiebedarf hin, der bei die Sanierung der Fenster aus 2025 und der damit verbundenen deutlichen Verbesserung der Energieeffizienz noch nicht berücksichtigt wurde. Aufgrund der mittigen Lage der Wohnung im Gebäude und, können die Mieter - sicherlich abhängig vom individuellen Heizverhalten - theoretisch mit geringeren Heizkosten rechnen, als die Werte im Energieausweis suggerieren.

Um Ihnen bereits vorab einen ersten Eindruck zu verschaffen, haben wir das Inserat mit den aktuellen Fotos veröffentlicht. Bitte beachten Sie, dass gewisse Badmöbel zum Zeitpunkt der Aufnahmen noch nicht vollständig montiert waren. Dies wird in der nächsten Zeit nachgeholt und die neuen Fotos werden umgehend aktualisiert.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.