Provisionsfrei - Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten nahe Stadtplatz und Innauen

Die Immobilie liegt in Mühldorf-Süd in einem urbanen und gleichzeitig gut geschütztem Wohnumfeld in einer verkehrsberuhigten Sackgasse.

Fußläufig erreichbar (5–10 Minuten):
- Historische Altstadt Mühldorf mit Stadtplatz, Cafés und Fachgeschäften
- Innufer und Naherholungsgebiet am Inn
- Großes Gewerbegebiet mit Supermärkten, Apotheke, Restaurants, Baumarkt & zahlreichen Fachgeschäften

Bildung & Familie:
Kindergärten und Grundschule in kurzer Entfernung.
Weiterführende Schulen inkl. Gymnasium gut erreichbar

Verkehr & Anbindung:
Bahnhof Mühldorf mit direkter Bahn-Verbindung nach München
Geplante Elektrifizierung und zweigleisiger Ausbau der Strecke München–Mühldorf
Autobahn A94 (München–Passau) in wenigen Fahrminuten

Mühldorf am Inn ist Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Regierungsbezirk Oberbayern, Teil des Bayerischen Chemiedreiecks und liegt im Ausstrahlungsraum der Metropolregion München.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

In privilegierter Sackgassenlage mit großem Wendehammer erwartet Sie dieses massiv erbaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1993. Auf einem 670 m² großen Grundstück in Mühldorf-Süd vereint diese Immobilie das Beste aus zwei Welten: Eine sehr private Wohnatmosphäre bei gleichzeitiger Nähe zum historischen Stadtplatz, den erholsamen Innauen und zu einem umfangreichen Nahversorgungsangebot – alles fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Das Haus überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine Ausstattung, die auf Beständigkeit ausgelegt ist. Im gesamten Erdgeschoss sorgen pflegeleichte Fliesen in Kombination mit einer Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Das Herzstück des Wohnbereichs bildet ein gemauerter Kachelofen, der an kalten Tagen eine besonders behagliche Atmosphäre schafft.

Eine Etage höher, im Obergeschoss, befinden sich die privaten Schlafräume sowie das familiäre Hauptbadezimmer. Die Bodenbeläge sind auf dieser Ebene praktisch und pflegeleicht mit Kork und Fliesen ausgeführt.
Ein echter Mehrwert ist das ausgebaute Dachgeschoss: Mit einem eigenen kleinen Badezimmer bietet es sich ideal als Gäste-Ebene, Home-Office oder Rückzugsort für ältere Kinder an.

Im vollunterkellerten Untergeschoss finden Sie die Haustechnik, großzügigen Stauraum, einen großzügigen Waschkeller und Platz für Hobbys. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein angebauter Carport bereit.

Energetisch wird das Haus durch eine ca. 1.000-Liter-Pufferspeicher-Anlage und Solarthermie auf dem Dach unterstützt, welche die bestehende Kombination aus Gas- und Stückholzheizung entscheidend ergänzt.

Der Außenbereich ist ein kleines Paradies für Genießer und Selbstversorger.
Ein besonderes Highlight bildet der für die zentrale Lage ungewöhnlich großzügigen idyllisch eingewachsenen Garten, der mit besonders vielen Extras daher kommt. Neben vielen nützlichen Aspekten, wie einem separaten Erdkeller, mehreren großen Obstbäumen, einem Gewächshaus und einem gemauerten Kleintierstall ist er auch so angelegt, dass Privatsphäre nicht zu kurz kommt. Den Mittelpunkt für gesellige Abende bildet die überdachte Terrasse mit ausladendem Freisitz, die durch ein besonderes Highlight ergänzt wird: Einen eigenen, gemauerten Pizza- und Brotbackofen.

Die Immobilie wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und ist ab dem 01.04.2027 verfügbar.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
+ Nachhaltiges Hybrides Heizungskonzept aus Holz, Gas und Solar mit großem Pufferspeicher
+ Große Solarthermie Anlage auf dem Dach, deckt von Frühling bis Herbst Heizung und Warmwasser alleine
+ Starkstromanschluss in der Garage, ideal für die einfache Installation einer Wallbox
+ Fußbodenheizung in den Wohnräumen und im Bad
+ Rollläden im ganzen Haus
+ Kunststofffenster mit 2-Fach Isolierverglasung
+ Elektroverteilung mit FI-Schutzschalter
+ Überdurchschnittlich viele Steckdosen
+ VDSL Anschluss mit 250Mbit
+ Ethernet Verkabelung im Haus (2025)
+ Innen komplett neu gestrichen (2025)
+ Rustikale Schreiner-Küche mit neuer Spülmaschine (2025)
+ Kamin mit Sitzgelegenheit für gesellige Zusammenkünfte
+ Außentreppe mit direktem Zugang zum Keller
+ Große Fensterfront im Wohnzimmer mit Traumblick in den Garten
+ Extra Stauraum in Keller, Dachgeschoss und über der Garage
+ Großzügige Waschküche im Keller
+ Gäste-WC

Außenbereich
+ Erdkeller zur Lagerung von Getränken und verderblichen Nahrungsmitteln
+ Grillstation mit Holz-Pizza/Brotbackofen
+ Stall zur Kleintierhaltung
+ Gewächshaus
+ Gartenteich
+ Zweite Terrasse
+ Mehrere Hochbeete
+ Werkstattschuppen
+ Drei große Obstbäume

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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