Großzügige Neubau-Doppelhaushälfte in Mühldorf-Mößling mit viel Stellplatz

Alle nötigen Orte sind kurzfristig erreichbar, durch die zentrale Lage in Mühldorf.
Mößling ist ein Ortsteil von Mühldorf, der etwas ländlicher, am Ortsrand gelegen ist.
In der Region Südostoberbayern, ca 74 KM östlich von München.
Die Lage ist zentral in Mößling. Gut angeschlossen, aber ländlicher als Mühldorf. Den Mühldorfer Stadtplatz erreicht man mit einmal abbiegen in ca 2KM.

Im näheren Umkreis der Immobilie liegen Bäcker, Werkstatt, Metzger, eine Bushaltestelle, Autobahnauffahrt und ein Netto Supermarkt mit Imbiss.

Mühldorf liegt an der Bahnstrecke München–Mühldorf und wird von Regionalzügen der Südostbayernbahn regelmäßig bedient.
In wenigen Minuten ist man Fuß-/Radläufig bei sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, sowie bei verschiedenen Buslinien und am Bahnhof.
Mit dem Auto über die A94 benötigt man ca. in 0,5 Stunden bis München-Zentrum, mit dem Zug dauert es je nach Zug ein bisschen länger.
Die Autobahn-Auffahrt ist 1,5KM entfernt.
Der Bahnhof ist ca 1,5KM entfernt und mit dem Rad erreichbar.

Die viele Freizeitmöglichkeiten Mühldorfs bieten einen willkommenen Ausgleich.
Die Altstadt lädt gerne zum Flanieren ein und der Inn zu ausgedehnten Spaziergängen und/oder Radtouren.
Wählt man die andere Richtung aus Mößling, so kommt man aufs Land, fährt über Kiesstraßen durch Felder und Wiesen.
In Mößling gibt es eine Grund- und Teilmittelschule.

Ein Gymnasium, sowie eine Mittelschule sind in ca 2&4KM Entfernung.
Die Realschule& FOS kann mit dem Zug kurzläufig erreicht werden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Sie suchen nach ausreichend Platz für ihre Familie?
Möchten ländlich und dennoch zentral in Stadtnähe wohnen ?

Hier sind Sie dann goldrichtig!
Es kommt eine moderne Doppelhaushälfte (Rechte Seite= (KG+EG+OG+DG) in Mühldorf-Mößling in einer ländlicheren, aber doch zentralen Wohnlage zur Vermietung.
Bei dieser Immobilie handelt es sich um einen Neubau als Zweitbezug.
Inklusive kleiner Balkon am DG mit toller Aussicht.

Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet. Es wurde nach neuesten energetischen Standards in KFW 55 Bauweise gebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 160 m² inkl. der hälftig berechneten Terrasse. Es sind 8 Zimmer.

Als Eigenleistung muss nur noch eingerichtet und eingezogen werden. Beheizt wird das Haus mit einer Luft-Wärmepumpe, welche die Wärme mittels Fußbodenheizung abgibt. Der Baustil ist zeitlos rustikal-ländlich und hochwertig gehalten. Hier wurden keine Kosten und Mühen gescheut um ein wirkliches Wohlfühlhaus zu erstellen.
Im Gegenzug sind hierfür langfristige, angenehme Bewohner gewünscht.

Vermietung ab frühestens möglich ab 1.12.2024.
Das Haus verfügt über Glasfaser Internet, eine eigene Heizung mittels Wärmepumpe und komplett eigene Versorgungsanschlüsse.

Grundstücksfläche ca. 360 m²
Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaik in Volleinspeisung(Netz) des Vermieters.

Es sind durchgehende Doppelgaragen mit Satteldach, Stauraum, ohne Trennwand und elektr. Toren. inkl Fernbedienung.

Auszug der aktuellen Mieter ist bis zum 30.11.2024.
Zufahrt für Garten vorhanden durch Garage(durchfahrbar). Der Garten befindet sich hinter dem Haus.
Ein kleinerer Gartenbereich befindet sich davor.
Leitungen in Garage für E-Auto Ladestation.
Preis inkl. der 2 Garagen und 3 Stellplätzen davor

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Doppelhaushälfte besitzt KG+EG+OG+DG
Alle Fenster sind aus Kunststoff, 3-fach verglast und mit elektr. Rollläden ausgestattet.
Im Eingangs-/Flur-Bereich befindet sich neben dem Gäste-WC ein Platz für die Garderobe und Schuhe.
Die Küche könnte von den Vormietern übernommen werden. Dies könnte dann mit diesen gerne abgeklärt werden.

Das Haus lädt ein, in der großzügigen, offenen Wohnküche, über welche auf die Terrasse, oder zum Garten übergegangen werden kann, zu rasten.
Im ersten Stock ist der Schlafbereich. Hier befindet sich:
1x Elternschlafzimmer,
2x Kinderzimmer
Sowie ein Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Dusche und Wanne.
Im Kellergeschoss ist der Heizungsraum (Wärmepumpe m Photovoltaik), mit:
Waschmaschinenanschlüssen, separatem Frischwasser und Platz für Wäschetrockner, etc.
ein Kellerabstellraum und ein Hobbyraum mit SAT-& Netzwerkanschluss

Eine Naturstein-Terrasse und ein großzügiger Garten ist natürlich inklusive.

Ein Keller mit Abstell- &Hobbyraum ist vorhanden.
Im Dachgeschoss-Studio kann mit einer herrlichen Aussicht unter dem Sichtdachstuhl Gemeinsam entspannt werden. Dieses hat einen kleinen Balkon mit Austrittsmöglichkeit.
Das Dachgeschoss könnte vom Mieter mit einem separaten Bad ausgestattet werden.
Die Böden sind mit hochwertigen Fliesen und Vinylboden ausgelegt.
Die Häuser sind in Schallschutzbauweise (Fenster/Türen+Ziegel) errichtet.
Für ein gutes Klima sorgt die aktive Belüftung mit Wärmerückgewinnung.
Der Flur wird über ein Dachfenster mit natürlichem Licht versorgt.
Der Keller über Lichtschächte.
Das komplette Haus besitzt elektrische Rollos in allen Räumen, außer dem Gäste-WC.

Seitlich ist ein zuzüglicher Stellplatz für Besuch.
Auf den Garagen ist ein Dachboden. Zugang über Carport
Optional sind 2 Garagen mit elektr. Toren und Stellplatz davor zu haben. Preis je Garage 50€/Monat
In den Garagen wäre der elektr. Anschluss für eine entsprechende E-Auto-Ladestation vorhanden.
Die Garagen besitzen elektr. Tore mit Fernbedienung.
Vor beiden Garagen sind je 1 Stellplatz

Im Preis enthalten ist:
1 Carport, plus 1 weiteren Stellplatz im freien
Die Miete beträgt somit eigentlich 1750.
Im ganzen Haus und fast allen Räumen sind Multi-dosen für SAT-TV & Internet, elektr. Rollos, sowie eine aktive Belüftung mit Wärmerückgewinnung verbaut.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Habe ich ihr Interesse geweckt?
Dann melden Sie sich gerne persönlich mit folgenden Bewerbungsunterlagen für diese Doppelhaushälften:
-Schufa-Auskunft
-Kontaktdaten des vorletzten Vermieters
- Einkommensnachweis
-Selbstauskunft
-auf ein angenehmes, ruhiges Verhalten wird wert gelegt.
Bei einer Anfrage wünsche ich mir vor einer Besichtigung eine Beschreibung mit kurzem Text ihrerseits mit:
Arbeit, Einkommenssituation und kurzer Vorstellung der einziehenden Personen, inkl. Lebenssituation, (auch Haustiere mit Art und Anzahl) per Mail.
Ich werde Sie dann zeitnah kontaktieren um das weitere Vorgehen zu besprechen.
Die Immobilie ist aktuell noch vermietet. Um ihnen die nötige Flexibilität zu geben erfolgt die Anzeige jedoch 3 Monate (Kündigungsfrist) im Voraus.

Gerne melde ich mich anschließend und wir machen eine Besichtigung der Räumlichkeiten.
Hierfür nehme ich mir natürlich gerne ausführlich Zeit.

Vermietung erfolgt ausschließlich an erwerbstätige Personen, oder Rentner.
Gesucht wird ein möglichst langfristiges Mietverhältnis.
Alle Nebenkosten sind direkt mit den Versorgern selbst vertraglich zu vereinbaren. Sonstiges wird vom üblicherweise Vermieter 1:1 umgelegt.

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