Exklusive Eigentumswohnung in bester Innenstadtlage von Mindelheim – 2 TG-Stellplätze

Leben im Herzen der Altstadt von Mindelheim

Die Wohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Lage innerhalb der historischen Altstadt von Mindelheim. Dank der verkehrsberuhigten Umgebung genießen Sie ein angenehmes Wohnumfeld, während Sie gleichzeitig alle Vorzüge der Innenstadt direkt vor der Haustür haben. Die liebevoll erhaltene Altstadt mit ihren historischen Gebäuden, dem malerischen Marktplatz, den Kirchen und zahlreichen Sehenswürdigkeiten verleiht der Stadt ein besonderes Flair. Cafés, Restaurants sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar.
Als Kreisstadt bietet Mindelheim eine ausgezeichnete Infrastruktur. Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ebenfalls hervorragend: Die Autobahn A96 liegt nur rund 2,5 km entfernt und ermöglicht kurze Fahrzeiten nach München oder zum Bodensee. Über die A7 erreichen Sie zudem in kurzer Zeit die Alpenregion. Der bekannte Kneippkurort Bad Wörishofen mit seiner beliebten Therme ist nur etwa 15 Autominuten entfernt. Auch der Bahnhof ist in rund zwölf Gehminuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Hier heißen Sie sich und Ihre Gäste herzlich willkommen – mitten im lebendigen Stadtzentrum von Mindelheim.

Diese außergewöhnliche Wohnung vereint modernes Wohnen mit dem besonderen Charme historischer Architektur.
Auf zwei Ebenen eröffnet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Für Familien bietet die Aufteilung ideale Voraussetzungen: Das obere Geschoss kann als eigener Wohnbereich für ein erwachsenes Kind genutzt werden – mit Schlafzimmer, Bad und einer sonnigen West-Terrasse. Oder aber als großzügiges Zuhause mit integriertem Homeoffice, als Mehrgenerationenwohnung oder für barrierefreies Wohnen auf der unteren Etage mit einer Pflegekraft oder einem separaten Gästebereich im Obergeschoss – das durchdachte Raumkonzept passt sich Ihren Bedürfnissen an.
Dank zweier separater Zugänge, die beide mit dem Aufzug oder über das Treppenhaus erreichbar sind, bleibt die Privatsphäre beider Ebenen jederzeit gewahrt.
Bereits beim Betreten überzeugen die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume, Deckenhöhen von 2,53 Metern im 2. Obergeschoss sowie beeindruckenden 4,17 Metern im Dachgeschoss, eine hochwertige Ausstattung und zwei Balkone.
Zwei Tiefgaragenstellplätze sowie ein besonders geräumiges Kellerabteil sind bequem mit dem Lift oder über das Treppenhaus erreichbar. Zusätzlich steht Ihnen im gemeinschaftlichen Waschkeller ein eigener Waschmaschinenplatz zur Verfügung.
Nicht nur der durchdachte Grundriss macht diese Immobilie zu etwas Besonderem: Der einmalige Blick auf den Eisenturm und die Mindelburg verleiht dieser Wohnung ihren ganz besonderen Charakter.

Terrasse, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
- Ziegelmassivbauweise, Außenwandstärke 36,5 cm
- Sparsame Gas-Zentralheizung von Viessmann
- Weiße Holzfenster mit Isolierverglasung und elektrischen Außenrollläden
- Weiße Kunststoff-Isolierglasfenster als Dachflächenfenster von Velux
- Hochwertiges Eichenparkett, geölt
- Großes Bad im 2. OG mit Walk-in Dusche, Badewanne, WC , Bidet, Waschtisch, Handtuchheizkörper
- Zweites Bad im 3. OG mit Dusche, WC
- Separates WC am Eingang mit Waschbecken
- Angenehme Fußbodenheizung im großen Bad
- Großzügige, offene Küche (im Kaufpreis enthalten)
- Internet Verfügbarkeit: bis zu 1.000 Mbit/s verfügbar über Kabel Deutschland
- Mehrere Gegensprechanlagen in der Wohnung
- Zwei Tiefgaragenstellplätze direkt mit dem Lift und über das Treppenhaus erreichbar
- Extra großes Kellerabteil, ca. 28 m²
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss im unteren Abstellraum sowie Gemeinschaftswaschkeller mit eigenem Waschmaschinenanschluss
- Zweiter Abstellraum im 3. OG

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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