Renditeobjekt oder Eigennutz - tolles Einfamilienhaus nahe Ortsrand Mindelheim!

Die Immobilie liegt im Ortsteil Mindelau, in ruhiger, ländlicher Umgebung mit guter Verkehrsanbindung. Die Firma Grob und Mindelheim erreicht man in 5 Minuten Autofahrt.

Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Türe, die A96 ist schnell erreichbar mit optimaler Anbindung Richtung Memmingen, Augsburg, Kempten und München.

Mindelheim mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Gastronomie und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Minuten.

Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie Sport- und Freizeitangebote sorgen für einen hohen Wohn- und Freizeitwert.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Charmantes Wohnhaus mit Privatsphäre, Stil & vielseitigen Möglichkeiten

In sonniger Lage am Ortsrand von Mindelau präsentiert sich dieses äußerst gepflegte Wohnhaus mit großzügigem Garten und zwei Stellplätzen. Die gute Verkehrsanbindung sowie die ruhige Umgebung bieten eine ideale Kombination aus Erreichbarkeit und Wohnqualität.

Das ursprünglich um 1910 in Massivbauweise errichtete Gebäude wurde über Jahrzehnte hinweg kontinuierlich erweitert, saniert und modernisiert – zuletzt mehrfach in den vergangenen zehn Jahren. Heute befindet sich die Immobilie in einem hervorragenden Gesamtzustand.

Die Liegenschaft eignet sich ideal für großzügiges Wohnen, Mehrgenerationennutzung oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Die Immobilien ist aktuell lukrativ vermietet mit einer jährliche Kaltmiete von 28.000 € jährlich - was einer Rendite 6,5% entspricht.

Terrasse, Wintergarten, Garten, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
🏡 Highlights auf einen Blick

+ Sonnige Ortsrandlage mit guter Verkehrsanbindung

+ lukrative Vermietung oder Eigennutz? 6,5 % Rendite bei gutem Objektzustand ohne Sanierungsstau

+ Großzügiger, nicht einsehbarer Garten mit Hecken & Natursteinmauer

+ Dreigeschossige Bauweise mit Teilunterkellerung

+ Gas-Zentralheizung (Bj. 2004) mit Warmwasserbereitung

+ Schwedenofen (Holz) für zusätzliche Wohlfühlwärme

+ Wandheizung & Fußbodenerwärmung

+ Zwei Badezimmer (inkl. modernem Tageslichtbad im DG)

+ Einbauküche inklusive aller Geräte

+ Hochwertige, exklusive Steinmetzarbeiten (Unikate) innen & außen

+ Telekom-, Internet- und TV-Anschluss vorhanden

+Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen, Büro, Gewerbe)

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.