Wunderschöne 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon – ca. 74,81 m² in Laudenbach am Main

Die Wohnung befindet sich im Unteren Giebelweg 1 in 63925 Laudenbach am Main, im unterfränkischen Landkreis Miltenberg. Laudenbach gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Kleinheubach.

Die Lage im Maintal zwischen Spessart und Odenwald verbindet das Wohnen in einer überschaubaren Gemeinde mit vielfältigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in der Region. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen ein.

Unterer Giebelweg 1
63925 Laudenbach

Vier Zimmer, ein eigener Balkon und eine separate Küche: Diese Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss links des Hauses Unterer Giebelweg 1 in Laudenbach am Main bietet auf ca. 74,81 m² Wohnfläche vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.

Die vier Wohnräume lassen sich nach persönlichem Bedarf als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Damit bietet die Wohnung auch Platz für ein Homeoffice oder ein Gästezimmer. Die separate Küche verfügt über ein Fenster. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Der Balkon ist direkt von einem der Wohnräume zugänglich und ergänzt die Wohnung um einen Platz im Freien. Helle Wandflächen und Bodenbeläge in Holzoptik prägen das freundliche Erscheinungsbild der Räume.

Das Gebäude verfügt über ein Wärmedämmverbundsystem und isolierverglaste Fenster. Die Beheizung erfolgt über eine Gasbrennwertheizung.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Vollbad, Laminat

Bemerkungen:
• Vier Wohnräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Ca. 74,81 m² Wohnfläche laut Wohnflächenberechnung vom 24.07.2026
• 1. Obergeschoss links
• Balkon mit Zugang von einem der Wohnräume
• Separate Küche mit Fenster
• Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC
• Bodenbeläge in Holzoptik in den Wohnräumen
• Fliesen im Badezimmer
• Diele und Flur

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

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Ein Grundriss und eine Wohnflächenberechnung vom Juli 2026 liegen vor.

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