4-Zimmer- Penthouse-Wohnung mit riesiger Dachterrasse

Ruhig wohnen in Pöring bei Zorneding

Die Wohnung befindet sich in der Georg-Huber-Straße in Pöring, einem gewachsenen und besonders beliebten Ortsteil der Gemeinde Zorneding. Die Lage am Rand einer überwiegend mit Einfamilienhäusern geprägten Wohnsiedlung bietet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Rewe und Aldi, Bäckereien, Drogeriemarkt, Restaurants, Biergärten, Fitnessstudio sowie verschiedene Fachgeschäfte und Dienstleister sind schnell erreichbar.

Ärzte, Physiotherapeuten, Logopäden, Pflegedienste und weitere Einrichtungen der Gesundheitsversorgung befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren besonders von der sehr guten Bildungsinfrastruktur mit mehreren Kindertagesstätten sowie der Grundschule Pöring in ca. 200 m Entfernung. Ein Seniorenwohnpark befindet sich in rund 300 m Entfernung.

Weiterführende Schulen in Baldham/Vaterstetten sowie Kirchseeon sind bequem mit Fahrrad oder S-Bahn erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert der Umgebung: Zorneding liegt eingebettet zwischen Wäldern und weitläufigen Feldflächen. Ein Naherholungsgebiet mit See, Spielplätzen, Sportmöglichkeiten und Fitnessparcours ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Weitere Freizeitangebote wie Reitmöglichkeiten, Fußballplätze und Soccer-Golf mit Biergarten befinden sich ebenfalls in kurzer Fahrradentfernung.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, sehr guter Infrastruktur und der schnellen Anbindung an München macht Pöring zu einer besonders attraktiven Wohnlage im Münchner Osten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Georg-Huber-Straße 14a
85604 Zorneding

Exklusives 4-Zimmer-Penthouse mit großer Dachterrasse in Pöring

Erstbezug 2022 – erster Mieterwechsel ab 01.11.2026

Diese hochwertige 4-Zimmer-Penthousewohnung in moderner Ziegelbauweise überzeugt durch energieeffiziente Technik, exklusive Ausstattung und eine außergewöhnliche Dachterrasse.

Die Wohnung verfügt über 110,25 m² Wohnfläche und eine 49,1 m² große, uneinsehbare Dachterrasse mit herrlichem Blick ins Grüne und Bergblick. Bodentiefe, raumhohe Fenster sorgen für helle Wohnräume und bieten direkten Zugang zur Terrasse – inklusive beeindruckender Sonnenuntergänge.

Ausstattungshighlights:

4 Zimmer, Bad und Gäste-WC
Energieeffizienzklasse A+
KfW-55-Standard, massive Ziegelbauweise
moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe (kein Gas, kein Öl)
Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung
Fußbodenheizung
hochwertige 3-fach-Schallschutzverglasung
hochwertiger Vinylboden in Holzoptik
Aufzug
Kellerabteil

Ruhige Ortsrandlage in Pöring bei Zorneding mit viel Grün, sehr guter Anbindung und hohem Wohnwert.

Mietkonditionen:

Wohnfläche: 110,25 m²
Dachterrasse: 49,1 m²
Nettokaltmiete: 2.590 €
Nebenkosten: 300 €
Stellplätze (Parkdeck 60 €/Außenstellplatz 40 €)

Die vorhandene Einbauküche kann bei Interesse vom Vormieter übernommen werden.

Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Modernes Wohnen mit exklusivem Komfort

Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, moderne Haustechnik und ein durchdachtes Wohnkonzept.

Highlights der Ausstattung:

Bodentiefe, raumhohe Fenster und Terrassentüren mit direktem Zugang zur großzügigen Dachterrasse
Dreifachverglasung mit elektrisch steuerbaren Sonnenschutz-Raffstores
Wassergeführte Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
Hochwertiger Vinylboden in moderner Holzoptik
Multimediadosen mit CAT7-Verkabelung und Telekom-Hausanschluss
Komfortlüftung mit Filtermedium und Wärmerückgewinnung in den Schlafräumen
Feuchtigkeitsgesteuerte Badlüftung

Bäder:

Elegantes Badezimmer mit matten weißen Wandfliesen (60 x 30 cm) und hellen Bodenfliesen (60 x 60 cm)
Bodenebene Dusche mit Glaspendeltür
Badewanne
Doppelwaschtisch
Zusätzliches Gäste-WC

Weitere Vorteile:

Bequemer Zugang über den Aufzug
Barrierefreier Zugang zur Wohnung
Großzügige, uneinsehbare Dachterrasse mit herrlichem Bergblick und beeindruckenden Sonnenuntergängen
Eigener Stellplatz im Parkdeck sowie zusätzlicher Außenstellplatz auf dem Grundstück
Kellerraum
Wasch- und Trockenraum
Eingezäunter Spielplatz in der Wohnanlage

Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, moderner Gebäudetechnik und der außergewöhnlichen Dachterrasse schafft ein Wohnambiente mit besonderem Anspruch.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Die Vermietung erfolgt direkt durch den Eigentümer – ohne Maklerprovision.
Es besteht kein Interesse an einer Beauftragung eines Maklers.

Die Wohnung wird ausschließlich zur Vermietung angeboten und steht nicht zum Verkauf.

Wir legen großen Wert auf ein langfristiges und angenehmes Mietverhältnis.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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