Herausragend gepflegter Zustand, viel Platz und zeitnah verfügbar!

Gemeinde Hohenlinden, Ortsteil Neupullach.

Das Haus befindet sich ca. 3 km westlich von Hohenlinden, ca. 3 km östlich von Forstinning und ca. 3,5 km südlich von Forstern. Ebersberg ist ca. 16 km entfernt, Markt Schwaben ca. 10 km.

Die B12 verläuft ca. 160 m südlich vom Haus, wird aber durch die Nachbargebäude im Süden sehr gut abgeschirmt.

Der Anschluss an die A94 (Ausfahrt Hohenlinden) ist ca. 4 km entfernt. Die Grenze der Landeshauptstadt München ist in ca. 20 Autominuten erreichbar.

Der Flughafen München ist über die A94 und die Flughafentangente in etwas mehr als 30 Minuten erreichbar.

In unmittelbarer Nähe befindet sich der weitläufige Ebersberger Forst mit zahlreichen Wander- und Radwegen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das Herzblut, das die Verkäufer dieses Hauses investiert haben, ist an jeder Ecke sicht- und spürbar. Selten ist ein Haus in diesem äußerst gepflegten Zustand zu finden.

Mitte der 80'ger Jahre wurde ein Teil eines ehemaligen landwirtschaftlichen Anwesens abgerissen und in der aktuellen Form komplett neu aufgebaut. Neben viel Wohnfläche im Hauptgebäude bietet es in Nebengebäuden viel Platz für Hobby und/oder Beruf. Auf den ersten Blick ist auch nicht erkennbar, dass es sich um eine Haushälfte handelt. Das Nachbarhaus ist Richtung Osten angebaut. Durch einen Sichtschutz aus Holz, der aktuell neu erstellt wird, ist eine gute Privatsphäre gewährleistet.

Erdgeschoss:
Den Flur des Erdgeschosses können Sie von Süden oder von Norden betreten. Im Süden befindet sich eine gepflasterte Fläche vor dem Eingang, den Besucher zum Parken nutzen.

Vom Flur führt eine gerade Treppe nach oben in das Dachgeschoss oder nach unten in den Keller. Im Erdgeschoss befinden sich eine große Wohnküche, ein neuwertiges Duschbadezimmer mit WC, ein Gäste-WC, ein Vorratsraum, ein großes Esszimmer und zwei Schlafzimmer. Alle Räume sind - je nach Nutzung - gefliest oder mit hochwertigem Holzböden ausgestattet. Im Esszimmer wurde der Kachelofen durch einen neuen Holzofen ersetzt.

Obergeschoss:
Das komplette Obergeschoss wurde als sehr geräumiges Wohnzimmer mit schönem Kachelofen genutzt. Eine Unterteilung, ähnlich wie im Erdgeschoss, wäre möglich. Der Boden ist als Massivholzboden ausgeführt.

Untergeschoss:
Im Untergeschoss befinden sich zwei Vorratsräume, der Tankraum, der Heizungskeller und ein großer Hobbyraum, in dem eine Hausbar eingebaut ist und der für Feste genutzt werden kann.

Nebengebäude:
Quer am Hauptwohnhaus angebaut ist ein Nebengebäude (Nr. 3 im Lageplan). Im Erdgeschoss befinden sich eine Werkstatt, ein kleiner und ein großer Lagerraum.

Das Obergeschoss ist über eine Außentreppe und eine Innentreppe zugänglich. Denkbar wäre, den Querbau mit dem Haupthaus zu verbinden und so die Wohn-/Nutzfläche zu erweitern. Der Querbau ist ca. 16 m lang und ca. 5,5 m breit.

Ein kleines Häuschen (Nr. 2 im Lageplan) aus alten Vollformatziegeln und Massivholz dient als gemütlicher Sitzplatz.

Eine massive Garage (Nr. 1 im Lageplan) bietet Platz auf für ein größeres Fahrzeug. Knapp die Hälfte dieses Gebäudes wird als Freisitz mit Verglasung Richtung Süden genutzt und bietet Platz für bis zu 15 Personen.

An der östlichen Grundstücksgrenze (Nr. 4+5 im Lageplan) steht ein großer Schuppen, der als Holzlager und Anhängergarage dient.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktanfrage. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit Angabe aller Kontaktdaten berücksichtigen können.

Die Verkäufer des Hauses wollen in eine altersgerechte Wohnung ziehen. Maximal für ein Jahr befristet (ab Beurkundung des Kaufvertrags) wollen sie das Haus bewohnen und in dieser Zeit eine marktgerechte Miete bezahlen. Sollten die Verkäufer eher eine Wohnung finden, wird das Haus entsprechend früher übergeben. Die (Teil-) Zahlung des Kaufpreises nach Beurkundung bzw. Übergabe ist Verhandlungssache.

- ca. 174 m² Wohnfläche im EG und OG des Haupthauses
- ca. 150 m² Nutzfläche im Querbau
- Öl-Zentralheizung mit Solarunterstützung (BJ 2005)
- Kachelofen im DG, Holzofen im EG (Esszimmer)
- 3-fach verglaste Fenster (Holz-Alu) - erneuert 2016
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- hochwertige Holzböden und Fliesenbeläge