Eckhaus mit Potential - begehrte Lage inklusive!

Die Gemeinde Krailling liegt im reizvollen Würmtal und stellt somit einen besonders hochwertigen Wohnstandort dar. Sie befindet sich im Nordosten des Landkreises Starnberg und südöstlich der Landeshauptstadt München. Die ca. 8.000 Einwohner leben dort in ruhigen und durchgrünten Wohnanlagen.

Infrastrukturell ist Krailling sehr gut ausgestattet.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, ausreichende Kinderbetreuungsplätze, Grundschule mit Mittagsbetreuung sowie Einrichtungen für Senioren sorgen für eine hohe Lebensqualität, die durch ein vielseitiges Kultur- und Freizeitangebot verstärkt wird.

Fußläufig ist das angrenzende Planegg zu erreichen, wo Sie ebenfalls alle Vorzüge des täglichen Lebens finden können.

Die Nähe zum “Fünfseenland“ bietet viele Freizeitmöglichkeiten wie z.B. Wandern, Radfahren und Baden.
Schöne Erholungsplätze gibt es zu entdecken, eine Vielzahl von Gaststätten und Biergärten laden zur „Brotzeit“ und zum Verweilen ein.

Die Münchner Innenstadt ist mit der S-Bahn (S6) ca. 20 Minuten und der Münchner Flughafen etwa 45 Autominuten entfernt.
In wenigen Minuten sind auch die Autobahnen A96 Lindau und A95 Garmisch zu erreichen, mit denen Sie sowohl nach München als auch nach Starnberg gelangen.

- Eine Gemeinde in der Sie sich wohlfühlen werden -

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Sind Sie auf der Suche nach einem Zuhause, das Sie ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können? Dann sind Sie hier genau richtig! Dieses Reiheneckhaus aus dem Jahr 1962 benötigt einige Sanierungsmaßnahmen, verfügt aber gleichzeitig über weiteres Ausbaupotenzial.
Das Haus, welches sich überwiegend in dem Zustand des ursprünglichen Baujahres befindet, steht auf einem nach Süden hin ausgerichteten, 396 m² großen Eckgrundstück - in Realteilung ( kein WEG ) - in begehrter Lage. Es verfügt über 109 m² Wohnfläche, welche sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Keller verteilen.

Die Immobilie verfügt über insgesamt 3 gut geschnittene Zimmer, darunter ein großzügiges Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmer. Ein zusätzliches, kleineres weiteres Schlafzimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitsraum oder Gästezimmer. Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt – perfekt für den Familienalltag oder Besucher. Die Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und gemeinsamen Genießen.

Das schöne Grundstück überzeugt mit einer angenehmen Größe und bietet viel Platz für Gartenfreunde, Kinder oder gemütliche Sommerabende im Freien. Ein Gartenhaus steht zur Unterbringung von Gartengeräten oder als zusätzlicher Rückzugsort zur Verfügung. Darüber hinaus verfügt das Haus über Vergrößerungspotenzial – es bestehen attraktive Möglichkeiten zur Erweiterung oder individuellen Umgestaltung, um den Wohnraum ganz nach eigenen Bedürfnissen anzupassen.

Kurze Information zum Ausbaupotenzial:
Nach Auskunft des Bauamts der Gemeinde Krailling lässt der aktuelle Bebauungsplan einen Ausbau des gesamten Eingangsbereichs zu und man könnte den freien Bauraum am Eingangsbereich vollständig umbauen, sogar nochmals einen kleinen Teil größer bauen, falls die GFZ und GRZ nicht überschritten wird. Nähere Auskünfte erteilt Ihnen die Gemeinde Krailling oder der Eigentümer, der bereits Vorgespräche geführt hat. Mit dieser Möglichkeit einen Umbau, Anbau oder möglicherweise einen Neubau umzusetzen, würde man eine erheblich bessere Grundriss- und Raumnutzung, sowie weitere Wohnfläche gewinnen.

Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vor.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- MVV-Anschluss

Die zuverlässigen Alteigentümer haben bisher das Wohnhaus selbst genutzt. Sie möchten gerne das Objekt längstens bis 12 Monate nach Kaufvertragsabschluss gegen eine monatliche Nutzungsrate von 2.200,00 Euro netto und mit einer Kündigungsfrist von 3 Monaten weiternutzen. Alle Nebenkosten werden wie bisher selbst getragen.
Eine ordentliche Kündigung (einschließlich Eigenbedarfskündigung) ist von Seiten des Eigentümers während dieser vorgenannten Frist ausgeschlossen. Damit endet das Nutzungsverhältnis automatisch auch ohne Kündigung.