Einfamilienhaus mit großem Grundstück – einzugsbereit & mit zusätzlichem Baurecht

Lage

Die Stadt Kolbermoor liegt idyllisch im bayerischen Voralpenland zwischen Rosenheim und Bad Aibling und gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Oberbayerns.

Die Kombination aus einer gewachsenen Infrastruktur, hoher Lebensqualität und einer erstklassigen Verkehrsanbindung macht Kolbermoor zu einer attraktiven Wohnlage für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. (z. B. Hertopark, Mc Donalds, Wok-Paradis-, Aldi, dm, Fitnessstudio…

Die Mangfall lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während nahegelegene Seen wie der Chiemsee, Simsee oder Tegernsee Wassersportfreunde begeistern. Im Winter sind die Skigebiete der Alpen schnell erreichbar. Für Wander- und Mountainbike-Begeisterte bietet die Umgebung zahlreiche Routen mit unterschiedlichen Schwierigkeitsgraden. Die nahegelegenen Chiemgauer und Tegernseer Alpen bieten traumhafte Wanderwege mit atemberaubenden Ausblicken, während sich Mountainbiker auf abwechslungsreiche Trails im Mangfallgebirge oder rund um den Wendelstein freuen können.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die Staatsstraße 2078 sowie die nahegelegenen Autobahnen A8 und A93 sind München (ca. 50 Min.), Salzburg (ca. 60 Min.) schnell erreichbar. Der Bahnhof Kolbermoor liegt ca. 1,4 km entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an Rosenheim und München.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses charmante Einfamilienhaus in Kolbermoor bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Grundstück, vielseitiger Nutzungsmöglichkeit und modernisiertem Wohnkomfort. Auf einem beeindruckenden Grundstück von 684 m² präsentiert sich das Haus in massiver Ziegelbauweise, ursprünglich im Jahr 1961 erweitert und 2017 umfassend renoviert – ideal für Familien, Paare oder alle, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause suchen.



Die Wohnfläche von ca. 142 m² erstreckt sich über fünf gut geschnittene Zimmer und wird durch ca. 35 m² Nutzfläche im Nebengebäude sinnvoll ergänzt. Besonders hervorzuheben ist das Schlafzimmer im Erdgeschoss, das maximale Flexibilität für verschiedene Lebensphasen bietet – ob als barrierearmes Elternschlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Das Haus verfügt über zwei moderne Bäder, eine neuere Einbauküche, sowie einen gemütlichen Schwedenofen im Wohnbereich, der für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Beheizt wird das Objekt effizient, Energieeffizienzklasse B, 62,9 kWh/(m²*a) über eine Erdgasheizung.



Der gepflegte Garten und die Außenflächen laden zum Entspannen und Verweilen ein. Ein weiteres großes Plus: Auf dem östlichen Teil des Grundstücks besteht weiteres Baurecht – eine attraktive Option für ein zusätzliches Gebäude oder langfristige Investitionen.

Dieses Haus bietet nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch Entwicklungspotenzial – eine seltene Gelegenheit in bester Lage von Kolbermoor.



Das Haus wird aktuell noch von den Eigentümern bewohnt, kann aber kurzfristig freigestellt werden.

Nehmen Sie gleich mit mir Kontakt auf - per Telefon oder per "Anbieter kontaktieren". Ich stehe Ihnen für weitere Auskünfte gerne persönlich zur Verfügung. Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer bei einer Kontaktaufnahme per Email immer mit anzugeben. Der Interessent erklärt damit sein Einverständnis von uns zwecks weiterer Bearbeitung angerufen zu werden. Wir bitten Sie, die Privatsphäre der Bewohner zu respektieren und die Immobilie nicht ohne vorherige Terminabsprache mit uns zu betreten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag/Werkvertrag. Unsere Standardleistungen für Käufer plus individuelle Kundenbetreuung + Objektbesichtigung + Preisermittlung + Sachgerechte Objekt-Aufbereitung Ihrer Wunschimmobilie + Aufnahme in unsere Interessentendatei + Terminmanagement + Kommunikation + Finanzierungsmöglichkeiten + Notartermin + Rundumberatung

weniger anzeigen