Wohntraum mit Charme und Geschichte!

Karlstadt ist eine historische Kleinstadt im Landkreis Main-Spessart. Sie liegt malerisch am Ufer des Mains, etwa 25 Kilometer nordwestlich von Würzburg. Als Kreisstadt des Landkreises Main-Spessart ist sie ein bedeutendes regionales Zentrum.

Inmitten einer reizvollen Topographie präsentiert sich der Ort als lebendige Kleinstadt mit historischem Stadtkern, Neubausiedlungen und den Stadtteilen: Gambach, Heßlar, Karlburg, Laudenbach, Mühlbach, Rohrbach, Stadelhofen, Stetten und Wiesenfeld.

Das Stadtbild ist geprägt von einer gut erhaltenen mittelalterlichen Altstadt, die von einer Stadtmauer umschlossen ist. Ob Einkaufen, Bummeln oder Genießen - in Karlstadt haben Sie alles vor Ort. Kurze Wege erleichtern den Alltag. Geschäfte des täglichen Bedarfs, zahlreiche Restaurants, Schulen, Kindergärten und ein Ärztehaus sind selbstverständlich vorhanden.

Karlstadt liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Mainfränkischen Hügellands. Weinberge und Wälder prägen das Umland. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein, von Wanderungen in den nahegelegenen Spessart und die Weinberge bis hin zu Radtouren entlang des Mains.

Verkehrstechnisch ist Karlstadt gut angebunden. Die Stadt liegt an der B 27, die eine schnelle Verbindung nach Würzburg und die umliegenden Ortschaften ermöglicht. Auch der Bahnhof Karlstadt (Main) bietet regelmäßige Zugverbindungen, die eine gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln sicherstellen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Wer Karlstadt kennt, der verbindet seine Erinnerungen meist mit der wunderschönen und typisch fränkischen Altstadt an den Ufern des Mains.

Wir freuen uns sehr, Ihnen heute eine echte Seltenheit anbieten zu können! Ca. im Jahre 1536 wurde hier in einer ruhigen Seitenstraße der Altstadt ein Stadthaus errichtet welches die Jahrhunderte scheinbar mit Leichtigkeit überstanden hat. So finden Sie heute ein denkmalgeschütztes Wohnhaus vor, welches erst vor Kurzem von seinen Eigentümern im großen Umfang saniert wurde.

Sie dürfen ein Wohnhaus erwarten welches im Innern mit neuen Bädern, sowie einer passenden Innenraumgestaltung aufwartet. Ein besonderes Highlight ist die große Terrassenfläche samt Nebengebäude, welche vom Erdgeschoss einfach zu betreten ist. Der Platz ist ebenfalls ausreichend um einen kleinen Garten anlegen zu können.

Im Obergeschoss fallen sofort die hellen Wohnräume mit Blick in Richtung Karlsburg auf. Diese kann man von seinem Wohnzimmer aus, sogar perfekt sehen und bewundern. Natürlich wurden ebenso Fenster, Heizung und die Hauselektrik auf den neuesten Stand gebracht, so dass Sie ohne große Sanierungsarbeiten direkt einziehen können.

Durch eine geschickte Planung während der Umbauphase ist es ebenso möglich die zwei Wohnung separat zu nutzen. Neben 165 m² Wohnfläche finden Sie noch weitere 84 m² Nutzfläche im Inneren vor.

Falls Ihnen dieses Potential allerdings noch nicht reicht, haben Sie noch zahlreiche weitere Möglichkeiten hier für Platz und Wohnraum zu sorgen. Der historische Dachstuhl bietet sich evtl. für ein Studio an, das Nebengebäude vielleicht für den Vorbau eines Balkons.



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Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Denkmalschutz