3-ZKB inmitten der Altstadt mit Südbalkon - TG-Stellplatz & neue Einbauküche bereits inklusive!

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im Herzen der Ingolstädter Innenstadt (südlicher Teil) in einer Seitenstraße.

+ Alle Dinge des täglichen Bedarfs können bequem in der näheren Umgebung erledigt werden (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Fitness etc.).
+ Auch öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestellen) sind in kurzer Entfernung fußläufig erreichbar.

Innerhalb des Mehrfamilienhauses befindet sich die Wohnung im 3. Obergeschoss - die Wohnräume, das Schlafzimmer und der Balkon sind in den ruhigen Innenhof nach Süden ausgerichtet, das Arbeits- und Badezimmer nach Norden.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Vermietet wird eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in der Ingolstädter Innenstadt. Der Hauseingang des 2012 vollständig sanierten Mehrfamilienhauses beinhaltet nur drei Wohneinheiten, im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit.

+ 3 ZKB bei circa 76m² Wohnfläche
+ bezugsfrei ab dem 01.11.2026
+ Balkon in Süd-Ausrichtung
+ Abstellraum innerhalb der Wohnung
+ inklusive Tiefgaragenstellplatz
+ Kellerabteil vorhanden
+ inklusive neuer Einbauküche

Die auf den Fotos ersichtliche Einbauküche wurde neu installiert und ist inklusive aller Elektro-Großgeräte bereits im Mietpreis ablösefrei enthalten.

Die Wohnanlage wird durch eine Hausverwaltung professionell betreut, ein Hausmeisterdienst kümmert sich um die Pflege der gemeinschaftlichen Einrichtungen.

Bitte beachten Sie, dass eine Mindestmietdauer von 2 Jahren erwünscht ist. Eine Index- oder Staffelmiete ist nicht vorgesehen.

Gerne beschreiben wir Ihnen nachstehend die wichtigsten Details zur Innenausstattung der Wohnung.

+ Bodenbeläge: In den Wohn- und Schlagräumen ist Vinylboden in Eiche Holzoptik verlegt. Das Bad ist dunkel gefliest.
+ Fenster: Es sind moderne Holzfenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und Außenrollos verbaut.
+ Innentüren: Die Innentüren sind aus Holz gefertigt und in der Farbe Weiß. Im Wohnzimmer ist ein zweiflüglige, zargenlose Ganzglastüre verbaut.
+ Einbauküche: Die Einbauküche wurde neu installiert und ist inklusive aller Elektro-Großgeräte bereits im Mietpreis ablösefrei enthalten.
+ Bad: Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Badewanne, eine Dusche ein Doppelwaschbecken und ein WC. Für die Waschmaschine und den Trockner ist ein eigener Stellplatz im Keller vorhanden.
+ Die Wohnung beinhaltet eine Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.6.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 133.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.