4-Zimmer-Wohnung mit viel Gestaltungsspielraum im Augustinviertel
85053 Ingolstadt
Kontaktdaten
Anbieter
Zieglmeier Immobilien OHG
Ansprechpartner
Saskia Berthold
Münchener Straße 89
Kontakt zum Anbieter
Angaben zur Immobilie
Energie
(ohne Warmwasser)
(bezogen auf den Energieausweis)
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Ingolstadt in einem etablierten, gut angebundenen Wohnumfeld im südlichen Stadtgebiet. Die Lage überzeugt durch ihre urbaner Infrastruktur – ideal für alle, die kurze Wege und eine komfortable Alltagsorganisation schätzen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich in gut erreichbarer Distanz, was den Standort besonders attraktiv für Berufstätige und Familien macht.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Anbindungen an das überregionale Straßennetz sowie eine gute Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs ermöglichen schnelle Wege in die Innenstadt, zu Arbeitsplätzen und zu wichtigen Knotenpunkten der Region. Darüber hinaus bieten nahegelegene Grünflächen wie der Klenzepark einen angenehmen Ausgleich zum Alltag und laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Objektbeschreibung
Diese gepflegte, jedoch renovierungsbedürftige 4-Zimmer-Etagenwohnung in Ingolstadt bietet mit ca. 71 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Paare, Familien oder Kapitalanleger. Das Gebäude wurde 1959 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich als solide Wohnimmobilie, die mit mit handwerklichem Geschick in neuem Glanz erstrahlen kann.
Die Wohnung umfasst insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein Badezimmer sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Ein kleiner Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und schafft einen angenehmen Platz für Erholung. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten stehen im eigenen Kellerraum zur Verfügung; das Gebäude ist vollständig unterkellert. Ein Außenstellplatz rundet das Angebot ab und bietet eine bequeme Parkmöglichkeit.
Ausstattung
- Erneuerung und Nachdämmung des Daches 2025
- Neuer Anstrich der Fassade 2025
- Schallschutzfenster von 2011
Anbieter dieses Objekts
Anbieter
Saskia Berthold
Münchener Straße 89
Alle Angaben ohne Gewähr.