Charmante DHH in Gerolfing
85049 Ingolstadt
Kontaktdaten
Anbieter
Zieglmeier Immobilien OHG
Ansprechpartner
Elena Zieglmeier
Münchener Straße 89
85051 Ingolstadt
Kontakt zum Anbieter
Angaben zur Immobilie
Energie
(ohne Warmwasser)
(bezogen auf den Energieausweis)
Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Wohngegend im Ortsteil Gerolfing.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Bushaltestelle sehr gut, wodurch der Innenstadtbereich von Ingolstadt sowie umliegende Stadtteile in kürzester Zeit erreicht werden können.
Für den täglichen Bedarf befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister im Ort. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Grünen, mit zahlreichen Spazierwegen und Radstrecken, die zur Erholung und Freizeitgestaltung einladen. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls fußläufig erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte in Ingolstadt-Gerolfing bietet mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² und einem 311 m² großen Grundstück ein ideales Zuhause für Familien oder Paare. Das 1986 erbaute Haus erstreckt sich über zwei Etagen und ist voll unterkellert.
Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Flur in die Küche, das Gäste-WC sowie den Wohn- und Essbereich mit Kachelofen. Große Fenster lassen viel Tageslicht in den Raum und bieten einen schönen Blick in den Garten in Südausrichtung.
Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, die als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Zusätzlichen Stauraum bietet der Speicher.
Die große Terrasse und ein überdachter Freisitz laden dazu ein, gemütliche Stunden im Freien zu verbringen.
Zum Haus gehört außerdem eine Einzelgarage mit Wallbox.
Ende 2023 wurde das komplette Dach inkl. Dämmung erneuert. Eine Photovoltaikanlage (2024) mit Speicher sorgt für eine nachhaltige Stromversorgung.
Ausstattung
- Öl-Zentralheizung (1986)
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Photovoltaik mit Speicher 3,5 kwh (Anfang 2024)
- Neues Dach inkl. Dämmung (Ende 2023)
- Kachelofen (derzeit außer Betrieb)
Anbieter dieses Objekts
Anbieter
Elena Zieglmeier
Münchener Straße 89
85051 Ingolstadt
Alle Angaben ohne Gewähr.