Reihenendhaus mit Garten + Garage zur Anmietung in Hof/Saale - WF ca. 150 m² - Grundstück ca. 400 m²

Die kreisfreie Stadt Hof liegt im Norden Bayerns, im Regierungsbezirk Oberfranken, und zählt zu den bedeutenden Hochschulstandorten der Region. Mit rund 47.000 Einwohnern ist Hof nach Bamberg und Bayreuth die drittgrößte Stadt Oberfrankens. Ihre Lage ist verkehrsgünstig: nahezu mittig zwischen Frankfurt und Prag sowie zwischen München und Berlin.

Die Stadt bietet eine attraktive Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Neben einer modernen Infrastruktur verfügt Hof über zahlreiche allgemeinbildende und berufliche Schulen, eine Hochschule, vielfältige Sportstätten, das Klinikum Hof sowie ein breites Einkaufs- und Kulturangebot.

Erholung finden Besucher und Einheimische im Bürgerpark Theresienstein, am Untreusee oder im Freibad im Sommer sowie im Hallenbad und auf der Kunsteisbahn im Winter. Kulturinteressierte erwartet ein modernes Theater und die Freiheitshalle mit abwechslungsreichen Veranstaltungen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Hof liegt nahe den Autobahnen A9 (München–Berlin), A72 (Hof–Dresden) und A93 (Hof–Regensburg). Der Hauptbahnhof verbindet die Stadt mit dem überregionalen Schienenverkehr.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zur Anmietung steht ein besonderes Reiheneckhaus (Baujahr 1983, Aufstockung 2022 abgeschlossen) in einer schönen Wohngegend im Nordwesten von Hof. Auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 149 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für die ganze Familie.

Auf den 2 Etagen sind 4 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Arbeitszimmer und ein Badezimmer vorhanden. Im Kellergeschoss befinden sich ein weiteres Badezimmer, eine Waschküche, ein Abstellraum und eine Werkstatt mit Heizungsanlage.

Ein Highlight ist das Elternschlafzimmer mit dem tollen Blick in den Garten. Ein kleiner Balkon und eine Terrasse laden zu gemütlichen Stunden im Freien ein.

Das Badezimmer im Obergeschoss wurde komplett erneuert. Auch die Elektrik im Haus wurde neu gemacht.

Beheizt wird die Liegenschaft mittels einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010. Im Wohnzimmer und in der Küche kann jeweils noch eine Schwedenofen installiert werden. Zur Unterstützung der Warmwasserversorgung im Haus befindet sich auf dem Dach eine Solarthermieanlage. Teilweise wurden schon neue Kunststofffenster eingebaut.

Als Bodenbelag wurde in den Schlaf- und Wohnräumen überwiegend Laminat verlegt. Im restlichen Haus sind hochwertige Granitfliesen verlegt worden.

Zum Mietangebot gehört eine Einzelgarage mit elektrischem Garagentor. Auf dem Grundstück ist ein weiterer Außenstellplatz vorhanden.

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 149 m² gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss
Windfang ca. 2,25 m²
Diele ca. 7,11 m²
Wohnzimmer ca. 27,61 m²
Kochen/Essen ca. 19,93 m²
Arbeitszimmer ca. 8,94 m²

Terrasse ca. 16,50 m² real (mit 8 m² in die Wohnfläche eingerechnet)

Dachgeschoss
Flur/Treppenhaus ca. 6,44 m²
Kinderzimmer ca. 17,01 m²
Badezimmer ca. 5,78 m²
Kinderzimmer ca. 9,37 m²
Kinderzimmer ca. 12,53 m²
Schlafzimmer ca. 25 m²

Kellergeschoss
Waschküche ca. 20,39 m²
Werkraum mit Heizungsanlage ca. 14,09 m²
Hobbyraum ca. 15,31 m²
Badezimmer ca. 3,64 m²
Abstellraum ca. 4,79 m²
Flur/Treppenhaus ca. 5,6 m²

eigener Garten
Einzelgarage mit elektr. Tor direkt im Anschluss zum Garten
Außenstellplatz auf Grundstück

Im erstellten Energieausweis wurde die Solarthermie für die Warmwasserversorgung noch nicht mit berücksichtigt. Diese wurde nachträglich installiert.

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande.

Alle objektbezogenen Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.
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