*hier steckt Potential drin*

In Hof kann man nicht nur gut leben, sondern auch viel er-leben. Entspannt einkaufen in der Innenstadt, die Natur am Theresienstein oder Untreusee genießen, den Rathausturm erklimmen oder das Museum besuchen ... Hof bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten – und all das in nächster Nähe. Denn dank kurzer Wege ist viel Sehens- und Erlebenswertes bequem zu Fuß, per Rad, mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder nach einer kurzen Fahrt mit dem Auto erreichbar. Die Stadt ist eine an der Saale gelegene kreisfreie Stadt im Nordosten von Bayern. Die fränkische Mittelstadt ist Oberzentrum, Hochschulstadt, Mittelpunkt des Hofer Landes und des Fränkischen Vogtlandes, Sitz der Kreisverwaltung des Landkreises Hof und mit rund 47.000 Einwohnern nach Bamberg und Bayreuth die drittgrößte Stadt Oberfrankens. Als Industrie- und Handelsstadt war Hof bedeutend, heute sind die wichtigsten Branchen die Textilindustrie, die Logistiksparte und das Kreditwesen. Hof liegt an drei Bundesautobahnen. Sie liegen in der Form eines Hufeisens um die Stadt, berühren das Stadtgebiet aber nicht. Diese sind die A9 Berlin – München, A93 Hof – Dreieck Holledau und die A72 Hof – Chemnitz – Leipzig (A 38).

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Hof, das circa 1956 erbaut wurde, bietet eine Wohnfläche von ca. 226 m² auf einer Grundstücksfläche von ca. 672 m². Das Objekt ist als Massivbau errichtet und verfügt über eine vollständige Unterkellerung, was zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten für die Nutzung bietet. Die Erschließung des Grundstücks ist vollständig abgeschlossen, und das Haus profitiert von einem eigenen Garten, der zum Entspannen und Genießen der Natur einlädt. Sie nutzen hier 3 Wohnungen in unterschiedlicher Größe und Ausstattung.



Das Haus umfasst insgesamt 4 Etagen und bietet 10 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer, die für eine großzügige Wohnsituation sorgen. Mit 3 Badezimmern ist das Objekt auch hinsichtlich der sanitären Einrichtungen bestens ausgestattet. Ein Highlight des Hauses ist die vorhandene Garage, die eine bequeme Abstellmöglichkeit für Fahrzeuge bietet.



Das Dach des Hauses ist ausgebaut, sie nutzen hier so drei separate Wohnungen. Die letzte Modernisierung des Hauses fand 2016 statt - weitere Renovierungen sind vor allem im OG und DG nötig- was es zu einem interessanten Projekt für Investoren oder Selbstnutzer macht, die bereit sind, ihr eigenes Zuhause mit Liebe und Sorgfalt zu gestalten.



Das Dreifamilienhaus dient derzeit hauptsächlich dem Wohnen - aber auch ein Büro oder eine Praxis sind hier möglich. Die Energieeffizienz des Hauses ist derzeit mit der Energieklasse F (Hoher Energiebedarf) bewertet, was darauf hinweist, dass es Möglichkeiten für energetische Sanierungen und Verbesserungen gibt, um den Energieverbrauch zu reduzieren und die Umweltfreundlichkeit zu erhöhen. Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus in Hof ein großes Potenzial für diejenigen, die nach einem Projekt suchen, das sie mit Engagement und Kreativität zu ihrem Traumhaus machen können.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus