Provisionsfrei! Gepflegte 3-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon und Garage

Zur Lage: Hepberg, nur wenige km von Ingolstadt und dem Audi-Werk entfernt, ist eine Gemeinde im oberbayrischen Landkreis Eichstätt mit etwas über 3.000 Einwohnern. Die ideale Lage wird ergänzt durch die Autobahnanbindung zur A9 Anschlussstelle Lenting. Außerdem ist der Ort an das Verkehrsnetz der Ingolstädter Verkehrsgesellschaft (INVG) angebunden.
Das Objekt befindet sich in Randlage mit wenig Durchgangsverkehr.
Jegliche Infrastruktur wie Schule, Kindereinrichtungen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sind in Minuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf steht in Hepberg eine gepflegte 3-Zimmer-ETW in ruhiger Lage, ca. 71 qm Wohnfläche.
Die Wohnung ist sehr praktisch geschnitten und enthält Wohnzimmer mit Balkon, Tageslicht-Bad mit Wanne, Schlafzimmer und Kinderzimmer/Büro, Flur mit verkleideter Abstellnische, großzügiges Kellerabteil, Garagenstellplatz mit Funksteuerung und Außenstellplatz.
Die Wohnung mit Sat-Empfang liegt im 1. OG eines Mehrfamilienhauses mit 4 Wohneinheiten, je 2 Wohnungen pro Etage.
Die Wohnung befindet sich seit Neubau 2003 im Besitz, ist seitdem durchgehend vermietet und wird frei zum 30.11.26. Somit sowohl für Eigennutzung als auch Vermietung geeignet.
Der Verkauf erfolgt von privat. Es fallen keine Vermittlungsgebühren für Käufer an.
Das Objekt wird über eine Hausverwaltung betreut und dementsprechend sauber geführt und abgerechnet. Ein Wartungsstau liegt nicht vor. Die Fassade wurde in 2025 neu gestrichen. Rücklagen für zukünftige Reparaturen sind vorhanden.
Besichtigungstermine sind in Absprache mit den Mietern möglich.
Keine weiteren Maklergebühren!

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Es ist durch die Mieter eine Einbauküche verbaut, die bei Interesse u.U. übernommen werden kann.
Fußböden sind wie folgt verlegt: Schlafzimmer beide Teppich; Küche, Flur und Wohnzimmer Laminat; Bad Fließen.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Kontaktaufnahme bitte zunächst per Email. Ich rufe Sie gerne zeitnah zurück.

Bitte keine Makleranfragen!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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