Energetisch saniertes "A" - Wohn- und Geschäftshaus mit drei Mieteinheiten

Zentrale Lage von Germering und nähe zur S-Bahn nach München.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Energetisch saniertes Wohn- und Geschäftshaus in Germering.
Das Objekt ist gut vermietet und wurde in den letzten Jahren durchgängig saniert.
Eine sichere Kapitalanlage mit unbefristeten Mietverträgen.

Die drei Mieteinheiten teilen sich wie folgt auf:
+ 120 qm Gewerbefläche - Pizzeria im Erdgeschoss
+ 106 qm Wohnung im 1. Obergeschoss, mit zusätzlich ausgebauten Dachboden, der nicht
in der Wohnfläche enthalten ist
+ 100 qm Gewerbefläche/Lager/Keller
+ Garage

Mieteinnahmen: 56.400 Euro

Das Objekt ist wird von einer Wärmepumpe beheizt (Heizen und Warmwasser).
Die Energie Effizienzklasse für Gewerbe und Wohnung beträgt "A".

Durchgeführte Sanierungen:
+ Dacheindeckung mit Wärmedämmung und Verkleidung Dachstuhl
+ Fassadenanstrich und Terrassenbrüstung
+ Alle Fenster 3-fach verglast und im Lager/Keller 2-fach
+ Wasserleitungen und Heizungsanlage erneuert
+ Wärmepumpe 2022 neu
+ Wohnung renoviert, inkl. Badezimmer und Küche 2022 (gehört zur Wohnung)
+ Elektroleitungen und Hausanschluss inkl. Sicherungskasten erneuert
+ Wallbox zum Laden von Elektroautos

Terrasse, Duschbad, Fliesen

Bemerkungen:
Renoviert bzw. energetisch saniert. Damit hat disese Immobilie die neuen Forderungen der EU erfüllt und ist ein sicheres und kalkulierbares Investment.

Energetisch nicht sanierte Objekte stellen aufgrund der aktuell hohen Investitionskosten ein wirtschaftliches Risiko dar.

Denn ab dem 29. Mai 2026 wird der Energieausweis in Deutschland und der EU grundlegend erneuert, basierend auf der überarbeiteten EU-Gebäuderichtlinie (EPBD). Für nicht sanierte Immobilien bedeutet dies mehr Transparenz, einen höheren Druck zur energetischen Modernisierung und ein potenziell sinkender Marktwert.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Erdwärme

Zukunftsicher da unabhängig von fossilen Brennstoffen, kostspielige energetische Sanierungen müssen nicht mehr getätigt werden.

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